父母将房产通过赠与、继承或买卖过户给子女,选哪种方式最划算?

在咨询工作中。


很多客户朋友会咨询我:喜老板,父母年纪大了,想把房子过户给我,怎么处理?


那今天喜老板就和大家聊聊:


房产过户的三种方式:赠与过户、继承过户买卖过户的一些区别。


其实,最核心的区别就是手续费用不同



一、继承过户


继承过户,就是父母已经过世了,继承人带着资料去公证处办理继承公证书,然后去房管局完成产证的变更过户。


办理继承公证书需带上死亡证明书、合法继承人证明、遗嘱等资料。如果有继承人放弃继承权,那么应当出具放弃财产继承权的证明。


继承过户是不需要缴纳税费的,只需要缴纳80元的登记费即可。如果有共有产权人,则增加一本产权证费用10元与一本5元的印花税。


继承公证的费用则按照当地的公证处的收费标准缴纳,一般是根据房屋的评估价值的比例收取。总体来说是很低的。



二、赠与过户


如果父母在生前就将房子赠与给子女,那么就必须先去公证处办理赠与公证。


赠与公证的收费标准一般是按照房子评估价值的比例收取,收费高的达到评估价值的2%。总体来说,赠与公证费用并不便宜。


除了赠与公证的费用,房子在过户时还需交3%的契税、80元的登记费用、一本5元的印花税。



三、买卖过户


买卖过户,也就是平时最常见的过户方式。按照政策缴纳相关的税费,只是不存在真正的资金交易。


很多人认为,买房过户的税费高,所以在过户时根本没考虑买卖过户,其实不然。


如果房子已经满2年,买卖过户的税费是很低的。只需要交1%-3%的契税、1%的个税、80元的登记费用、一本5元的印花税即可。



注意:


以上只是三种办理过户方式的费用。如果以后房子涉及到再次交易,那么这三种方式的差距就非常大了。


继承和赠与的房屋再次交易时,需要缴纳差额20%的个税。


比如接受继承和赠与时房产价值为100万,再次卖出时已经涨到了200万,那么交易时需要交100万的20%的个税,也就是20万。


可以不交吗?


答案是可以的!但有条件。


条件就是:需要此房是产权人家庭唯一住房且已经满五年的时间,也就是我们常说的“满五唯一”


其实,这样的情况是很少的。


如果是买卖过户的房子则不用担心差额个税,仍然按照普通的税率交就行了。


综上所述:


赠与房产,是很不划算的。不仅赠与的时候要交不少费用,再次交易还需要交更多的费用;


继承房产,在继承时费用最少。但是应考虑以后再次交易的情况;


买卖过户,其实算下来是最划算的!只要过户的房子已经满两年,交的费用也是很少的。









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父母将房产通过赠与、继承或买卖过户给子女,选哪种方式最划算?

  



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