如何看待央行深圳中支下发通知:自查房抵经营贷违规流入房地产情况?

在这一轮深圳房价暴涨事件中,整个市场大致分为四方,一方是炒房客,一方是银行,一方是地方政府以及中央。

我们要相信一件事情:任何政策的出发点都是好的。

从中央看:

经营贷款的出发点好不好?毋庸置疑是好的,大家都知道疫情过后很多中小企业经营困难,在目前经营困难的现状下,国家愿意承担这部分利息贷给这些企业,去帮助这些企业更好的复苏过来,本质是极好的,但是现在这些政策到地方就变味了。

从炒房客角度看:

目前很多炒房客已经把深圳楼市作为资金的避风港了,

而所有炒房客买房都是加杠杆的,但过往加杠杆需要付出很多的利息成本,但是现在由于这些政策所存在的漏洞,很多炒房客可以从市面上直接贷到无息贷款,等于说资金政府出,低成本炒房工具开始了。

具体流程,中央和地方政府增加资金支持力度,主动贷款贴息优先去扶持中小微企业,在这里大家是不是感觉听起来很好?但这个贷款标准怎么说?

现在炒房客学精了,直接花几块钱注册一个公司就可以申请了,成立年限要求?好的,我就去市面上买几个注册过的年限够的公司来申请,标准是要求他们房屋抵押就可以申请贷款,国家和地方都贴息一部分,等于无息贷款,然后那些炒房客拿了这些钱就可以直接去购房了。

这个套路最牛的是什么,这意味着他们有房子就可以申请贷款,然后拿着这些申请下来的贷款再去买房,然后再拿着买回来这些房子去抵押贷款,然后周而复始,关键这些贷款回来的钱居然还都是无利息的,成本低的发指。

从地方政府来说:

我们不要局限于深圳而要放眼全国,就深圳来讲它本身地本来就不多,能卖的地也不多,这一波上涨其实地方政府能捞到的好处虽然不少但着实不算大,但是示范的效果很不好,作为社会主义示范区的地价直奔香港,其实深圳政府压力很大的,但我为什么要提这一方,看下文。

从银行来说:

从银行来说,各位认为银行不清楚这些事情嘛?其实他们心里比谁都门清,但是没办法,上面有放款要求,内部有坏账率死卡,你说让银行放给谁。

是放给那些前途未卜、朝不保夕盈利遥遥无期的中小企业嘛?

还是借给那些炒房客,那些玩击鼓传花游戏放高利贷的公司呢?

而更讽刺的是很多真正需要资金的小微企业企业主根本无房抵押,反正是那些炒房客,材料齐全,拥有充分抵押位,从公司上看人家确实是小微企业,人家各项也符合监管层的需求,你说你是银行你借给谁。

OK,借来的钱推高了房地产,然后让那些老板看到一个现实:坚持创业不赚钱,借来的钱维持企业经营不划算还不如投入房产,众人拾柴火焰高,继续扩大泡沫。

美股用了10多年积累起来的泡沫,按照这种玩法不出两月这些炒房客就能把深圳房价继续往上翻一番。

我在我过往的回答里明确指出了这一点:现在我国面临的根本问题是所有企业没有利润,首要问题是市场目前需求不足企业没有收入。

利润低或者没有利润企业还能撑一撑,但如果没有收入绝大多数企业两个月都撑不住。

现在问题就在于目前市场明显需求不足,企业现在不仅仅面临着维系自身成本过高的问题,还面临着没有收入的问题。

无息贷款看起来很美好,但不解决根本问题。

因为如果企业预见的是未来一段时间我的收入和利润起不来,那我干脆直接破产关门好了,因为我开着门要承担这些所有的人工、水电、地租就是纯消耗,再无息贷款我总归是要还的对不对,那我就不如直接不干了多好。

而其实这种想法并不是今年才有的,自从我国开始去杠杆、供给侧改革后,很多一些传统的中小企业已经开始陆陆续续倒闭了,这些企业的企业主精明一些地看到未来大势已去,就开始把自己这些年的积累的资产全部卖出套现离场了。

而疫情来到无疑会加速这一过程,那些疫情前很多原本经营不善或者还犹豫是否坚持经营的企业会直接选择破产清算,对不起我不玩了。

不管你们说的再花里胡哨,我不可能给你们做赔本的买卖。

在这里顺带解释一下,这其实真的不怪这些企业主,辛辛苦苦在制造业干了这么多年,最后赚的钱还不如买房赚的多,那我干了这几十年不留点钱养老坚持这些没有意义的产业还干嘛啊?

但注意一点,这些套现离场的企业主手里目前有大量的现金无处安放,他们跟那些大龄被输送到社会的程序员一样会焦虑自己的财产的贬值。但不好意思的是,目前市场上没有什么特别好的标的供他们去投入这些钱,那么留给他们的选择就只有买房了。

虽然他们中的一些之所以破产就是房地产压榨他们了,就像金融、互联网压榨其他产业一样,但这并不妨碍他们成为恶龙,打不过当然就加入。

在这个过程中,中央一边各种严卡地方政策,坚持“房住不炒”,另一方面出于帮助企业的目的,提供无息或低息贷款给企业从而让企业存活下来。

但炒房客们就会借着这个空子去拿到这些无息贷款,当然请注意这一点:这些无息贷款的去向可能不只是楼市,也可能是股市或者是那些10%收益的信托。

但目前市场上还存在的优质的标的当然就是人多地少的“宇宙中心”深圳了,所以这些借来的钱自然而然就是投入深圳拉高了泡沫了。

市场的三方(炒房客、银行、地方政府)目前压的是什么?压得就是国家不敢把这个泡沫弄破,他们是泡沫做大的始作俑者,却拿着戳破泡沫来威胁整个国家。

其实只是深圳这样搞不打紧,但这可能引起的一系列后续反应才值得我们去思考,这样的操作会不会蔓延到全国,现在各地政府因为自身财政问题已经蠢蠢欲动了,炒房大军和地方政府目前都在盯着深圳的后续,如果国家这次不管这个事或者手段不够雷霆。

那么地方政府完全可以如法炮制,绕过一系列政策,直接把钱贷给炒房客继续拉高房价,一次性的土地出让金他不香嘛?我死后哪怕洪水滔天这不真实嘛?而这些上涨的房价必然会带领那些真正有需要资金的企业也放弃经营转而炒房。

人往高处走,人往低处流,资本也是要往赚钱地方走的,哪怕所有人都知道他是泡沫。

可能接下来爆出来的就是深圳房价涨而是全国房价再来一波上涨。

但这样下去符合我们的根本利益嘛?

不符合的,这样下去的房产泡沫最终是会被挤破的呢。

历史上没有任何人能违背事物发展的客观规律,一味扩大泡沫最后的结果一定就是玩火自焚。

我一直说:少关心外界,多关心我们内部。

这件事情的表现已经出来了,不值得我们去过份关注。

但我们应当关注这件事可能给我们未来造成的深远的影响以及我们会不会成为大事件背后的历史代价的承担者。

我们也别嘲笑人家美股泡沫熔断了然后成天在知乎上无畏喊着所谓”入关“了,如果我们继续做大了泡沫,那么我们的这些泡沫来几次熔断也熔断不完,火烧到人家身上叫热闹,烧到自己身上可就是灾难了。


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