【喜老板聊贷款】武汉贷款:为什么买房贷款,最好选择等额本金?

  • 我是喜老板,融资贷款专家。你相见恨晚的贷款军师,目前已为3000人提供贷款最佳解决方案。贷款自媒体中唯一敢讲真话的自己人!喜老板属于实战派,只说对你最有用的贷款操作方式


  • 浙商银行(CHINA ZHESHANG BANK CO., LTD,简称CZB)全称为浙商银行股份有限公司,是经中国银监会批准设立的全国第十二家股份制商业银行。浙商银行注册资本100亿元,总行设在杭州,于2004年8月18日开业。浙商银行前身为“浙江商业银行”,是于1993年在宁波成立的中外合资银行。2004年6月30日,经中国银监会批准,中外合资银行重组、更名、迁址、改制为浙商银行。浙商银行有股东22家,注册资本100亿元,监管资本270亿元,其中21家是民营企业,民营资本占85.71%;最大的股东有三家。浙商银行在北京、天津、上海、成都、西安、兰州、杭州、沈阳等地设立14家一级分行;在无锡、嘉兴、湖州、衢州、温州、绍兴、义乌、台州等第设立12家二级分行;一共90余家分支机构,全国性机构体系初步形成。


#武汉房屋抵押贷款#

一、房子要求

1、抵押类型:住宅、别墅,联排,叠拼

2、准入区域:三环以内房屋平方均价15000线上可以直接审批,无需下户。单价房价12000线下审批,无需审批人员下户,客户来行面谈审批。三环外住宅(汉南,黄陂,东西湖,蔡甸,江夏需审批人员下户调查后审批)

3、房龄:20年以内为评估金额70%,20年到30年房龄为房屋评估金额50%

4、评估机构:安居客,链家,世联三家最近三个月成交价格取均值

二、借款人要求:

1、征信要求:半年内逾期不能超过连3累8,半年内贷款审批次数不能超过8次。

2、年龄:22-62岁,父母子女亲兄弟姐妹等直系亲属都视同于自有房产。公司类客户占股5%均可以申请

3、婚姻情况:借款人婚姻情况若为已婚,其配偶必须作为其共借人,签约时提供结婚证;借款人婚姻若为离异,签约时提供离婚证和离婚协议;若产权不清晰须先在房产所在地政务中心进行析产换证,才能正常签约

三、产品细则及签约流程

1、产品类型:经营性贷款,最高个体500以内,公司3000万以内

2、产品利息:利息未确定,大概年化8%,针对特殊渠道为7.5%,先息后本,三年先息后

3、抵押成数:住宅7成;别墅5成、

(1)唯一一套住宅且抵押物抵押率不高于50%。

(2)抵押物房龄超过20年不超过30年(含)且抵押物抵押率不高于60%。

(3)负债情况:夫妻个人与主要经营背景累计负债不超过2000万

(4)签约流程:签约-下户(经理+专审+询问客户基本情况)—下户地址定位(客户经理)—系统申报—电子批复—过桥—进押—见他项放款

4、资料清单:夫妻双方身份证、户口本、结婚证(离婚提供离婚证和离婚协议或法院判决)、房产两证原件、15 天以内人行征信、近 6 个月银行流水(不太看重)、营业执照(半年以上,占股40%)、公司章程、公司上下游合同、公司销售单据、公章。 

四、其他

1、审核看重资产

2、批复时间:2个工作日左右

更多贷款问题可以微信关注公众号:喜老板

贷款热线:400-015-0096

#武汉车贷##武汉房屋抵押贷款#武汉银行贷款#武汉房子贷款##武汉信用贷款#

【喜老板】武汉浙商银行房屋抵押贷款的要求有哪些?



几乎每个人贷款买房的时候,都会遇到一个问题:我是选择等额本息,还是选择等额本金呢?

1、什么叫等额本息和等额本金

首先,我们要搞清两个概念:什么叫等额本息和等额本金?

房贷有所了解的童鞋可能都知道,房贷的还款方式其实有两种:一种是等额本息还款,一种是等额本金还款。

那么等额本息和等额本金有什么区别呢?

简单来讲,等额本息就是贷款人每个月的还款额都一样,每个月的还款金额里,前期还的利息多,本金少;后期则反过来,还的利息少,本金多。

等额本金则是一种【前紧后松】的还款法。每个月的还款金额里,固定还一定数目的本金。因为本金在不断减少,所以利息也在逐渐减少。随着利息的减少,每月的还款额也在不断降低。

喜老板举个栗子,大家就理解这两种还款方式的区别了。

前阵子,院长有位朋友在惠州买了套120平米的房,总价125万左右,大约贷了87.5万。

办房贷的时候,他听从销售的建议,选了【等额本息】的还款方式。每个月固定还5726.39元。这个还款额度在他的承受范围之内,因此就选了。

那假如选择等额本金呢?第一个月要还的金额为7218.75元,此后每个月少还14.89元,直至20年后还完。

这样看来,等额本金前期的还款压力真是大多了呢。比如第一个月,7218.75-5726.39=2086.36(元)。等额本金的还款方式足足比等额本息的还款方式多还2086.36元。

两千多元,对普通的工薪家庭来说不是一个可以忽视的小数字。每个月多支出两千多元,对一般家庭来说,很可能造成生活质量的大幅度下滑。

那么,既然等额本息的还款压力小一些,为什么院长还说,对很多人而言,贷款买房的最好选择是等额本金呢?

2、为什么选择等额本金

如果我们从还款压力方面考虑的话,等额本息确实是个不错的选择。前期压力小,而且每个月还款金额固定,对那些记性不太好,会因为少打利息而造成贷款逾期的人群来说,优点也是不少的。而且,大部分银行给你贷款的时候,也的确都是默认推荐等额本息还款的。

这不是说银行藏着什么猫腻,事实上,无论“等额本息”和“等额本金”,其实并没有优劣之分。

但是正像我们前文所说,等额本息还款方式下,每个月的还款金额里,前期还的利息多,相应地,还的本金少。

这就会导致一个惊人的结果……

在上面那个例子里,8年后,其实他的贷款本金才还了25.2万左右,而利息却已经还了约29.7万。

也就是说,在相当长的日子里,他每个月的还款,其实很大一部分是在还银行的贷款利息,而本金却还的还没有利息多。

如果选择等额本金的还款方式呢?8年中,他的本金已经还了35万,利息还了约27.5万。这样一对比,我们就可以很明显地发现,选择等额本金的还款方式,还的本金比等额本息的多了很多。

两种还款方式这种细微的差别,在你想要提前还贷的时候,体现得特别明显。

比如上面的这位朋友,他买房主要就是为了投资,因此一旦房子出售,就会提前还清贷款。而更多的人,因为贷款的压力,也不愿长期背负二三十年的贷款生活,而会选择提前还贷(当然这种行为是否妥当,我们以后的文章中再讨论。如果感兴趣,可以在小赢学院公众号回复提前还贷四个字,告诉你真相)。

那么当我们要提前还贷的时候,会出现一种什么样的情况呢?

就是在等额本息的还款方式下,我们会发现,我们还有大量的本金还没有还。

因为前期还贷,主要还利息去了,现在想提前结清贷款,却发现利息已经被银行收走了,剩下要还的大部分是本金。之前辛辛苦苦的每个月的月供,大部分都给银行打工了。

而等额本金的还款方式的话,因为每个月固定在还一定数目的本金,还的越久,本金就剩的越少,提前还贷的话,相应要还的贷款就少了很多了。

3、等额本金还的利息比等额本息少

所以,如果你在买房的时候就有打算未来提前还贷(事实上很多人觉得二三十年的房贷太长,或者想要买二套房,都会提前还贷),而且条件允许的话(这里的条件允许是指你能承受一开始的较高的月供),等额本金其实是比等额本息更值得选择的还款方式。

而且,由于等额本金前期还的本金比较多,选择等额本金的还款方式,总的还款利息也比等额本息的利息少。如果你的贷款额度大,有时因为两种还款方式的不同,利息还会相差数十万。

为什么等额本金和等额本息的利息,会差别这么大呢?

从上面院长讲述的两种还款方式的还款原理中我们应该知道,之所以等额本息的最终利息高,等额本金利息低,是因为我们每个月占用银行的本金不同造成的。

等额本息,每个月的还款金额里,前期还的利息多,而还的本金少。还的本金少,自然说明你占用银行贷款更多、时间更长,自然利息就要高一些了。并不是银行设计要多赚你的利息。

而等额本金则恰恰相反,你每个月还给银行的本金多了,整体利息自然就少了。

所以,如果你的经济能力还不错,一方面自己在未来二三十年中可能提前还贷,另一方面也不想付太多利息给银行,那么当然最好就是在办理房贷时选择【等额本金】的还款方式了。

想了解更多贷款知识,微信公众号搜索喜老板,为您解答更多问题。


#武汉车贷##武汉房屋抵押贷款#武汉银行贷款#武汉房子贷款##武汉信用贷款#


  • 喜老板客服

  • 微信咨询

  • 电话咨询

    电话400-015-0096

请选择客服进行聊天

  • 微信咨询

    长按,识别二维码
点击电话进行一键拨打