【喜老板聊贷款】一款20年期,年化利率5.7%的抵押经营贷款

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很多朋友都希望能够更多的了解银行抵押产品,方便有个挑选,再做贷款的时候,就不至于那么被动,可以根据自己的实际情况有所选择。

而我们,也想更多的为广大客户和中介朋友,介绍我们所了解的比较好放款的产品,今天给大家介绍一款20年期6%的银行抵押贷产品。

 一款20年期,年化利率5.7%的抵押经营贷款

很多客户做抵押,都希望能够长贷短还,这个产品的优势,就是20年期,而且年化5.7%(如果征信不好适当上浮)。目前天津二套房的按揭,基准上浮20%之后的利率是5.88%,而10月8日之后新政可能还会增加。

而目前抵押是20年期5.7%,相当于上浮16.3%,比按揭还适合。而且二套需要首付60%,抵押可以直接贷7成,所以产品还是很合适的。

产品采用的20年期等额本息还款方式,可以提前还款;每5年需要结清一次本金再贷;上银行的抵押征信,房本需要进银行抵押。

目前该成品对客户的征信要求比较高,需要过低分。如果出现了大量信用卡逾期以及信用卡套现行为,那么可能会直接低分,贷款拒绝。客户过了低分之后,会出现征信等级分类,高分客户利息较低,5.7%起;低分客户可能直接拒绝。

 一款20年期,年化利率5.7%的抵押经营贷款

征信具体要求是:连3累6,也就是2年内的征信上,不能出现连续3个月以上的逾期,也不能出现累计6次以上的逾期。不能有贷款或者信用卡的当前逾期,多少金额都不行。

而对于房产,目前只接受市内六区、新四区(外环线以内的房产,均价1.2万以上)、武清(杨村区域)、塘沽(核心区)的房产,只接受普通住宅或者城镇住宅用地的非居住、商业用地的居住;其他房产不准入。房产的房龄不能超过20年(优质房产可沟通)。

要求房主配偶双方年龄65周岁,超过65岁不准入;60岁以上需要添加子女作为共借人。

对于流水,要求贷款人的流水能覆盖当前复负债的2倍以上(高分客户优质房产可适当放宽),否则不准入。

由于是抵押经营贷,要求必须提供营业执照和实际经营地。需要房产和实际经营地下户拍照,出评估报告。贷款金额出评估房值的7成,银行不接受房产做二次抵押贷款,否则会要求提前结清。

 

银行接受全款房进件,也接受有按揭或者其他银行尾款的房产,先进件批复后再还款进抵押放款,不接受机构或者小贷、个人有抵押进件。目前银行的额度相对充足,暂时没有停贷迹象,从进件到放款,一般15个工作日(资料齐全的情况下)。

这个贷款产品目前是比较受欢迎的,理由就是时间长、利息低。如果您想了解更多,欢迎咨询客户经理。


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