【喜老板】东西湖区房产证抵押有哪些要求?

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  • 浙商银行(CHINA ZHESHANG BANK CO., LTD,简称CZB)全称为浙商银行股份有限公司,是经中国银监会批准设立的全国第十二家股份制商业银行。浙商银行注册资本100亿元,总行设在杭州,于2004年8月18日开业。浙商银行前身为“浙江商业银行”,是于1993年在宁波成立的中外合资银行。2004年6月30日,经中国银监会批准,中外合资银行重组、更名、迁址、改制为浙商银行。浙商银行有股东22家,注册资本100亿元,监管资本270亿元,其中21家是民营企业,民营资本占85.71%;最大的股东有三家。浙商银行在北京、天津、上海、成都、西安、兰州、杭州、沈阳等地设立14家一级分行;在无锡、嘉兴、湖州、衢州、温州、绍兴、义乌、台州等第设立12家二级分行;一共90余家分支机构,全国性机构体系初步形成。


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一、房子要求

1、抵押类型:住宅、别墅,联排,叠拼

2、准入区域:三环以内房屋平方均价15000线上可以直接审批,无需下户。单价房价12000线下审批,无需审批人员下户,客户来行面谈审批。三环外住宅(汉南,黄陂,东西湖,蔡甸,江夏需审批人员下户调查后审批)

3、房龄:20年以内为评估金额70%,20年到30年房龄为房屋评估金额50%

4、评估机构:安居客,链家,世联三家最近三个月成交价格取均值

二、借款人要求:

1、征信要求:半年内逾期不能超过连3累8,半年内贷款审批次数不能超过8次。

2、年龄:22-62岁,父母子女亲兄弟姐妹等直系亲属都视同于自有房产。公司类客户占股5%均可以申请

3、婚姻情况:借款人婚姻情况若为已婚,其配偶必须作为其共借人,签约时提供结婚证;借款人婚姻若为离异,签约时提供离婚证和离婚协议;若产权不清晰须先在房产所在地政务中心进行析产换证,才能正常签约

三、产品细则及签约流程

1、产品类型:经营性贷款,最高个体500以内,公司3000万以内

2、产品利息:利息未确定,大概年化8%,针对特殊渠道为7.5%,先息后本,三年先息后

3、抵押成数:住宅7成;别墅5成、

(1)唯一一套住宅且抵押物抵押率不高于50%。

(2)抵押物房龄超过20年不超过30年(含)且抵押物抵押率不高于60%。

(3)负债情况:夫妻个人与主要经营背景累计负债不超过2000万

(4)签约流程:签约-下户(经理+专审+询问客户基本情况)—下户地址定位(客户经理)—系统申报—电子批复—过桥—进押—见他项放款

4、资料清单:夫妻双方身份证、户口本、结婚证(离婚提供离婚证和离婚协议或法院判决)、房产两证原件、15 天以内人行征信、近 6 个月银行流水(不太看重)、营业执照(半年以上,占股40%)、公司章程、公司上下游合同、公司销售单据、公章。 

四、其他

1、审核看重资产

2、批复时间:2个工作日左右

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【喜老板】武汉浙商银行房屋抵押贷款的要求有哪些?



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这几天喜老板在我们的网站上发现有许多网友留言说正在按揭贷款的房子还可以申请再次贷款吗。这个问题在我们现实生活中也是很常见的。喜老板也咨询了相关部门,银行的答复是一般请款下是可以申请二次贷款的。虽然不是很普及但这种政策许多银行也都存在的。下面我就为大家介绍下按揭房二次贷款的流程。
首先申请人需要提供相关资料,填写贷款申请表,向贷款机构提交申请;在填写审批表过程中一般情况下是不能涂改的,小编建议为大家多复印几张审批表以防写错。
带材料上交齐全后评估机构会对房产进行评估,给出评估值;一般情况下评估机构会实地考察做出公正客观的评估的 。
银行对贷款人的还贷能力,信用度,房屋当前市值等做出相应的评估,评估后再决定贷款者是否可操作贷款进行相关的审核,一般情况下在7个工作日左右就会给申请人答复。
贷款人通过贷款审核后,银行就会联系垫资机构或个人垫资进行赎楼并解押;成功解押后,会重新办理抵押登记;这一过程需要的时间会较长较快也要2个月左右。
待材料齐全后贷款机构会立即安排划款,贷款人就会重新开始还款。这时候切记要及时还款如果逾期不还款严重时不仅会影响申请人的信用程度而且也会影响给个人的日常生活带来不必要的麻烦。

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