【喜老板】武汉兴业银行房产抵押贷款细则

【喜老板】武汉兴业银行房产抵押贷款细则

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  • 浙商银行(CHINA ZHESHANG BANK CO., LTD,简称CZB)全称为浙商银行股份有限公司,是经中国银监会批准设立的全国第十二家股份制商业银行。浙商银行注册资本100亿元,总行设在杭州,于2004年8月18日开业。浙商银行前身为“浙江商业银行”,是于1993年在宁波成立的中外合资银行。2004年6月30日,经中国银监会批准,中外合资银行重组、更名、迁址、改制为浙商银行。浙商银行有股东22家,注册资本100亿元,监管资本270亿元,其中21家是民营企业,民营资本占85.71%;最大的股东有三家。浙商银行在北京、天津、上海、成都、西安、兰州、杭州、沈阳等地设立14家一级分行;在无锡、嘉兴、湖州、衢州、温州、绍兴、义乌、台州等第设立12家二级分行;一共90余家分支机构,全国性机构体系初步形成。


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一、房子要求

1、抵押类型:住宅、别墅,联排,叠拼

2、准入区域:三环以内房屋平方均价15000线上可以直接审批,无需下户。单价房价12000线下审批,无需审批人员下户,客户来行面谈审批。三环外住宅(汉南,黄陂,东西湖,蔡甸,江夏需审批人员下户调查后审批)

3、房龄:20年以内为评估金额70%,20年到30年房龄为房屋评估金额50%

4、评估机构:安居客,链家,世联三家最近三个月成交价格取均值

二、借款人要求:

1、征信要求:半年内逾期不能超过连3累8,半年内贷款审批次数不能超过8次。

2、年龄:22-62岁,父母子女亲兄弟姐妹等直系亲属都视同于自有房产。公司类客户占股5%均可以申请

3、婚姻情况:借款人婚姻情况若为已婚,其配偶必须作为其共借人,签约时提供结婚证;借款人婚姻若为离异,签约时提供离婚证和离婚协议;若产权不清晰须先在房产所在地政务中心进行析产换证,才能正常签约

三、产品细则及签约流程

1、产品类型:经营性贷款,最高个体500以内,公司3000万以内

2、产品利息:利息未确定,大概年化8%,针对特殊渠道为7.5%,先息后本,三年先息后

3、抵押成数:住宅7成;别墅5成、

(1)唯一一套住宅且抵押物抵押率不高于50%。

(2)抵押物房龄超过20年不超过30年(含)且抵押物抵押率不高于60%。

(3)负债情况:夫妻个人与主要经营背景累计负债不超过2000万

(4)签约流程:签约-下户(经理+专审+询问客户基本情况)—下户地址定位(客户经理)—系统申报—电子批复—过桥—进押—见他项放款

4、资料清单:夫妻双方身份证、户口本、结婚证(离婚提供离婚证和离婚协议或法院判决)、房产两证原件、15 天以内人行征信、近 6 个月银行流水(不太看重)、营业执照(半年以上,占股40%)、公司章程、公司上下游合同、公司销售单据、公章。 

四、其他

1、审核看重资产

2、批复时间:2个工作日左右

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贷款热线:400-015-0096

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【喜老板】武汉浙商银行房屋抵押贷款的要求有哪些?


一、借款人及经营实体准入

借款人

年龄18岁(含)--60岁(含)

个体工商户企业法人代表;借款人及配偶共持股30%(含)以上且持股时间半年以上;借款人及配偶共持股不足30%,但为企业第一大股东

经营实体

注册地或经营场所在武汉,二级分行所在地

以成立一年以上或可证明借款人从事同一行业三年以上

未从事审慎介入行业,如房地产、钢贸、典当行、小贷公司、担保公司、P2P

二、征信要求

1、申请时点无逾期、未发生保证金、保证人代偿;未进入黑名单,未进入法院失信被执行人

2、无未结案案件,过往如有被执行案件,标的金额为10万(含)以下

3、最近24个月无连三累六逾期记录(低于1000元的小额逾期,逾期次数可不计算在内)

4、无冻结、呆账、核销及五级分类后三类贷款记录

三、抵押物要求

1、借款人、配偶、父母、子女及配偶父母名下住宅(别墅及300㎡以上住宅、土地性质为划拨用地的住宅、经济适用房、房改房、安置房不受理)

2、武汉地区60平米以上,宜昌、黄石、襄阳80平米以上

3、武汉三环线内及地铁沿线2公里以内,宜昌、襄阳、黄石(含大冶)主城区成熟地段(宜昌西陵区、夷陵区、伍家区、点军区、东山开发区;黄石港区、西塞山区、下陆区、铁山区、黄金山开发区以及大冶主城区住宅;襄阳襄城、樊城、襄州、高新技术产业开发区(国家级)、襄阳经济技术开发区(国家级)、省级鱼梁洲经济技术开发区)

4、武汉房龄在20年内,学区房控制在25年内,宜昌、襄阳、黄石(含大冶)控制在20年内。

5、过往无查封历史、无抵押于典当行、小贷公司或个人

6、不为私自改变建筑结构,如多套房打通等;未出租给学校、幼儿园、医院等公益设施

7、需要办理强制执行公证(特殊情况须报批)

四、贷款相关规定

1、额度/单户金额 50万(含)-300万(含)

2、期限 最长10年

3、担保方式

房产抵押,抵押率不超过60%。

4、还款方式

一年内:按月、按季付息到期一次还本

一年以上:等额本息、等额本金或阶段还款法(5年以内的每年至少还10%本金,5年以上的每年至少还款5%本金)

五、贷款资料

1、兴业银行零售经营类借款(额度)及信用卡申请表

2、经营贷款送审表

3、借款人及配偶身份证、户口本、婚姻证明材料

4、借款人经营实体营业执照

5、借款人经营实体章程(如有)

6、借款人经营实体或借款人名下近6个月账户流水

7、抵押物权属证明评估报告

8、抵押物历史抵押情况查询

9、借款人及配偶征信报告

10、借款人经营实体工商信息查询(按经营实体名称及借款人个人分别查询)

12、面签照片6张

13、用途证明材料(单笔或支用时提供)

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