【喜老板聊贷款】怎么搞清房子是不是抵押房呢?教你如何处理

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对于购房者而言,买房是一件难事,但对于业主而言,买错房子就是一件大事。在实际生活中,有很多购房者认为,既然自己买房都已经花了钱,那么房子理所应当属于自己,然而,事实并非如此,有一种房即使你花了钱,它也不属于你,而这种房就是抵押房,那么问题来了,怎么搞清房子是不是抵押房呢?买到抵押房怎么处理?

【喜老板聊贷款】怎么搞清房子是不是抵押房呢?教你如何处理

一、怎么知道新房是否已被抵押?

买到坏户型不要紧,因为你还可以重新改造装修,但如果你买到抵押房的话,那么可就错了。总而言之,在买房时要想知道新房是否被抵押,购房者可要求开发商出示有关证书的原件,从这些证书上就可了解到房屋抵押情况了。

如果开发商不愿意出示有关证书的原件,那么该房子就是有问题了。开发商出示有关证书的原件,一般会有不动产权证,看证时重点查看证件的备注栏有无他项权利记载,若没有则表示该房子未作抵押。

当然了,处于不同建筑状态的房子在证件时的载明都是不同的。比如,如果是期房,若开发商将在建项目的土地进行抵押,那么相关部门会在开发商的土地使用证上进行标注;如果是现房,若开发商将已建成的房子进行抵押,相关部门会在开发商的产权证上作他项权利记载。

二、怎么知道二手房是否被抵押?

上面说了怎么知道新房是否已被抵押的方法之后,也该来说说二手房的了。其实,购房者可到有关部门查询二手房情况,包括房屋的抵押、买卖等状态都可查询到;购房者可要求房主出示房产证原件,看不动亲以证上的他项权是否有标注,若房子抵押过,他项权一栏会有登记。

另外,如果你想更加谨慎的话,那么还有一个办法,那就是:购房者可登录房子所在地的房产管理局的官方网站查询。注意,若房子正在办理抵押手续还未办理成功,那么房管部门查询的结果就不准确了,为了保险起见,你在签订购房合同时,要对房子抵押等情况做好备注。

三、买到抵押房怎么处理?

在实际生活中,也不乏有些比较马虎的购房者,就这样不小心买到抵押房了。如果购房者不幸买到抵押房,可这样处理:抵押人没有通知抵押权人或告知受让人,则转让行为无效;由于卖家隐瞒房屋已抵押的情况而导致购房合同无效,买家可要求卖家返还所交全部款项。

这样一来,买到抵押房的后果还不算糟糕,因为还可以获得赔偿。不过,喜老板就不这样想了,虽然在不知情的情况下买到抵押房可要回房款并获得赔偿,但真得很折腾人,万一这段时间房价暴涨,岂不是错了买房的最佳时机了?因此在买房时还是要小心,尽量避免买到抵押房。


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