【喜老板聊贷款】房屋抵押贷款的知识,远不止这一些

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之前有跟大家讲过关于房屋抵押贷款的知识,但因为房屋抵押贷款属于贷款产品中最常被用户申请的贷款产品,其自身囊括的内容并不是一两句话就能描述清楚的,所以今天我们继续来扩展一下这方面的知识。

【喜老板聊贷款】房屋抵押贷款的知识,远不止这一些


首先抵押贷款本身是分为两种类型的,一种是最高限额抵押,另一种是传统抵押。它们有什么区别呢?区别主要有4点:

1.最高限额抵押所担保的债权为不确定债权

2.最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权

3.最高限额抵押必须预定最高限额外负担

4.最高限额抵押权不随主债权的转移而转移

下面,我们再来看看关于房屋抵押贷款的其他几个问题。

1.房产能否是未结清贷款的房产?

有个简单的道理叫“一物一主”,两家银行是无法同时拥有一处房产的他项权利的,所以房产如果是有抵押的房产或是正在按揭的房产,是无法做抵押的。

2.还有哪些房产不可办理抵押?

经济适用房或回迁房、无法提供购房合同或购房协议的已购公房(购房合同中有原单位优先购买权的条款)、央产房类型(无法提供央产房上市证明)、未取得房产证的小产权房等等。

3.是否能抵押他人名下房产?

房屋抵押贷款有个特别条例,就是除了本人名下的房产以外,申请人所提供的他人名下的房产也可以获取银行等金融机构的认可。但是这个有个前提条件,为了避免法律纠纷,申请人需要提前获取房屋所有权人的同意,并出具同意抵押的相关声明文件,擅自使用他人的房屋进行抵押贷款是不能获取法律效应的。

4.申请人需要具备良好的征信条件

5.申请人必须要有稳定且可以偿还贷款的债务能力


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