【喜老板聊贷款】你的房子申请房屋抵押贷款能贷多少额度?

我是喜老板,融资贷款专家。你相见恨晚的贷款军师,目前已为3000人提供贷款最佳解决方案。贷款自媒体中唯一敢讲真话的自己人!喜老板属于实战派,只说对你最有用的贷款操作方式。

关注“喜老板”微信公众号进入知识星球提问,以下文章来自喜老板编辑。

房子在申请房屋抵押贷款时,贷款额度是如何确定的?你购买的房子,如果要拿去银行做抵押贷款,你知道你能够拿到多少额度的贷款呢?抵押贷款额度都会受到哪些因素的影响?

一、抵押房产价值的评估

一般而言,房屋抵押贷款额度,首先,都是取决于房屋价值的评估的。并且,贷款额度都要比该房屋目前的市场价格要低一点。

如何对房产价值进行评估的呢?

房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说,房产的使用时间、房屋本身的市场价格,房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。

二、房产抵押贷款的成数

房屋抵押贷款的成数,与贷款额度之间的关系是很直接的。

贷款成数一般不超过评估价值的7成。

房产性质影响贷款成数,二贷款成数进一步影响贷款额度。

这就是他们之间的关系。

个人商品住宅抵押贷款成数是最高的,为70%。

写字楼、商铺的抵押贷款成数要低一点,最高的只有6成。

抵押贷款中,贷款成数最低的,是厂房抵押贷款,最高的情况下也只有50%。

三、抵押贷款的期限

房屋抵押贷款最长能贷多长时间?

如果是新房抵押,最长贷款期限不能超过30年。

如果是二手房抵押,则不能超过20年。

在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。

四、抵押房产的性质

不是所有的贷款,额度都特别高,也不是所以的房产都能申请到贷款的。

这些房产,就不能申请贷款。

1、面积小于30平方米,房龄大于20年;

2、使用未到五年的经济适用房;

3、小产权房或部分已购公房。

上述房产是难以申请抵押贷款的,借款人如果有资金需求,可以寻求其他的贷款渠道。

以上就是喜老板为大家介绍了关于申请房屋抵押贷款能贷多少额度的详情,希望能够引起各位借款人的关注,自己在申请房屋抵押贷款的时候做好准备工作,顺利贷款。最后,还是要告诉大家,专业人做专业事,要贷款,找喜老板


  • 喜老板客服

  • 微信咨询

  • 电话咨询

    电话400-015-0096

请选择客服进行聊天

  • 微信咨询

    长按,识别二维码
点击电话进行一键拨打