【喜老板聊贷款】初次进行房屋抵押贷款全攻略,了解这些再贷款吧

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  • 浙商银行(CHINA ZHESHANG BANK CO., LTD,简称CZB)全称为浙商银行股份有限公司,是经中国银监会批准设立的全国第十二家股份制商业银行。浙商银行注册资本100亿元,总行设在杭州,于2004年8月18日开业。浙商银行前身为“浙江商业银行”,是于1993年在宁波成立的中外合资银行。2004年6月30日,经中国银监会批准,中外合资银行重组、更名、迁址、改制为浙商银行。浙商银行有股东22家,注册资本100亿元,监管资本270亿元,其中21家是民营企业,民营资本占85.71%;最大的股东有三家。浙商银行在北京、天津、上海、成都、西安、兰州、杭州、沈阳等地设立14家一级分行;在无锡、嘉兴、湖州、衢州、温州、绍兴、义乌、台州等第设立12家二级分行;一共90余家分支机构,全国性机构体系初步形成。


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一、房子要求

1、抵押类型:住宅、别墅,联排,叠拼

2、准入区域:三环以内房屋平方均价15000线上可以直接审批,无需下户。单价房价12000线下审批,无需审批人员下户,客户来行面谈审批。三环外住宅(汉南,黄陂,东西湖,蔡甸,江夏需审批人员下户调查后审批)

3、房龄:20年以内为评估金额70%,20年到30年房龄为房屋评估金额50%

4、评估机构:安居客,链家,世联三家最近三个月成交价格取均值

二、借款人要求:

1、征信要求:半年内逾期不能超过连3累8,半年内贷款审批次数不能超过8次。

2、年龄:22-62岁,父母子女亲兄弟姐妹等直系亲属都视同于自有房产。公司类客户占股5%均可以申请

3、婚姻情况:借款人婚姻情况若为已婚,其配偶必须作为其共借人,签约时提供结婚证;借款人婚姻若为离异,签约时提供离婚证和离婚协议;若产权不清晰须先在房产所在地政务中心进行析产换证,才能正常签约

三、产品细则及签约流程

1、产品类型:经营性贷款,最高个体500以内,公司3000万以内

2、产品利息:利息未确定,大概年化8%,针对特殊渠道为7.5%,先息后本,三年先息后

3、抵押成数:住宅7成;别墅5成、

(1)唯一一套住宅且抵押物抵押率不高于50%。

(2)抵押物房龄超过20年不超过30年(含)且抵押物抵押率不高于60%。

(3)负债情况:夫妻个人与主要经营背景累计负债不超过2000万

(4)签约流程:签约-下户(经理+专审+询问客户基本情况)—下户地址定位(客户经理)—系统申报—电子批复—过桥—进押—见他项放款

4、资料清单:夫妻双方身份证、户口本、结婚证(离婚提供离婚证和离婚协议或法院判决)、房产两证原件、15 天以内人行征信、近 6 个月银行流水(不太看重)、营业执照(半年以上,占股40%)、公司章程、公司上下游合同、公司销售单据、公章。 

四、其他

1、审核看重资产

2、批复时间:2个工作日左右

更多贷款问题可以微信关注公众号:喜老板

贷款热线:400-015-0096

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【喜老板】武汉浙商银行房屋抵押贷款的要求有哪些?





在生活中,有部分人经常贷款,用于短期的资金周转或者长期的资金使用,而有些人觉得贷款不光彩、不安全、压力大,其实,在这个时代,贷款已经成为了一种趋势,也是解决资金需求的一种比较好的方式。

在越来越多的人开始接受贷款之后,问题也随之出现了,进行贷款时不知道该干嘛,由于了解不多总是出现问题导致贷款被拒,有的甚至因为不熟悉而蒙受了巨大的经济损失......

今天就给大家分享一些关于初次贷款的相关内容,方便进行了解和熟悉,以便后续贷款操作更容易通过审核,顺利拿到资金。

【喜老板聊贷款】初次进行房屋抵押贷款全攻略,了解这些再贷款吧


首先,初次办理房屋抵押贷款,必须先了解有关房贷的几个概念。

为了购买房屋向银行申请贷款,通常叫做交易按揭贷款,也就是通常说的按揭贷款买房、分期付款等。如果将名下的房产用于抵押,通常叫做抵押贷款

今天我们要说的就是这种方式。那么,什么样的房屋能用于抵押呢?

一般情况下,大部分贷款机构对借款人提供的抵押房屋是有条件和要求的,包括房龄、所在位置、估值等,而且不同的贷款机构有不同的具体条件。

但总的而言,在房屋类型方面,经营性用途的贷款可以接受的范围要广一些,普通住宅、别墅、商铺、办公楼、厂房均可以,消费性贷款通常不接受商铺、办公楼、厂房。

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其次,房屋抵押贷款办理需要准备哪些资料?

进行房屋抵押贷款办理,需要准备一些材料,一般包括:本人及配偶的身份证、户口本和结婚证(已婚人士)、房产证、收入明细、半年内的银行流水、产权查册书等,但具体机构需要的材料可能有些差别,所以需要了解放款机构或者银行规定的其他资料。

另外需要说明的是,如果是企业贷款,还需要提供企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、半年的流水、去年年度报表和财务报表、资产证明等材料。

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最后,房屋抵押贷款办理有什么流程?

借款人咨询提交资料、银行初审、房产评估、银行审批、抵押登记并按月还款。另外我们需要了解的是,房屋抵押贷款虽然条件较为宽松,但也是有额度限制的,一般情况下,最高贷款额可以达到房屋估值的70%。

另外,还要选出几家贷款机构做比较。

每家贷款机构的要求都是不一样的,初次办理房屋抵押贷款,最好还是先挑选几家贷款机构,比较他们的贷款门槛、贷款利率、额度等方面,以便做下一步的甄选。

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以上就是初次进行房屋抵押贷款需要事先了解的内容和知识,这里特别提醒一下,如果从未有过房屋抵押贷款的经历,在贷款前一定要全面了解相关内容和知识,只有这样才能真正解决自身的资金问题,才能通过合理的方式,获取最小代价的贷款。


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