喜老板房屋抵押能贷多少年,期限如何选择?

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  • 浙商银行(CHINA ZHESHANG BANK CO., LTD,简称CZB)全称为浙商银行股份有限公司,是经中国银监会批准设立的全国第十二家股份制商业银行。浙商银行注册资本100亿元,总行设在杭州,于2004年8月18日开业。浙商银行前身为“浙江商业银行”,是于1993年在宁波成立的中外合资银行。2004年6月30日,经中国银监会批准,中外合资银行重组、更名、迁址、改制为浙商银行。浙商银行有股东22家,注册资本100亿元,监管资本270亿元,其中21家是民营企业,民营资本占85.71%;最大的股东有三家。浙商银行在北京、天津、上海、成都、西安、兰州、杭州、沈阳等地设立14家一级分行;在无锡、嘉兴、湖州、衢州、温州、绍兴、义乌、台州等第设立12家二级分行;一共90余家分支机构,全国性机构体系初步形成。


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一、房子要求

1、抵押类型:住宅、别墅,联排,叠拼

2、准入区域:三环以内房屋平方均价15000线上可以直接审批,无需下户。单价房价12000线下审批,无需审批人员下户,客户来行面谈审批。三环外住宅(汉南,黄陂,东西湖,蔡甸,江夏需审批人员下户调查后审批)

3、房龄:20年以内为评估金额70%,20年到30年房龄为房屋评估金额50%

4、评估机构:安居客,链家,世联三家最近三个月成交价格取均值

二、借款人要求:

1、征信要求:半年内逾期不能超过连3累8,半年内贷款审批次数不能超过8次。

2、年龄:22-62岁,父母子女亲兄弟姐妹等直系亲属都视同于自有房产。公司类客户占股5%均可以申请

3、婚姻情况:借款人婚姻情况若为已婚,其配偶必须作为其共借人,签约时提供结婚证;借款人婚姻若为离异,签约时提供离婚证和离婚协议;若产权不清晰须先在房产所在地政务中心进行析产换证,才能正常签约

三、产品细则及签约流程

1、产品类型:经营性贷款,最高个体500以内,公司3000万以内

2、产品利息:利息未确定,大概年化8%,针对特殊渠道为7.5%,先息后本,三年先息后

3、抵押成数:住宅7成;别墅5成、

(1)唯一一套住宅且抵押物抵押率不高于50%。

(2)抵押物房龄超过20年不超过30年(含)且抵押物抵押率不高于60%。

(3)负债情况:夫妻个人与主要经营背景累计负债不超过2000万

(4)签约流程:签约-下户(经理+专审+询问客户基本情况)—下户地址定位(客户经理)—系统申报—电子批复—过桥—进押—见他项放款

4、资料清单:夫妻双方身份证、户口本、结婚证(离婚提供离婚证和离婚协议或法院判决)、房产两证原件、15 天以内人行征信、近 6 个月银行流水(不太看重)、营业执照(半年以上,占股40%)、公司章程、公司上下游合同、公司销售单据、公章。 

四、其他

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1、审核看重资产

2、批复时间:2个工作日左右

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【喜老板】武汉浙商银行房屋抵押贷款的要求有哪些?





房屋抵押能贷多少,期限如何选择?现在解决资金需求最好的方法不再是向亲朋好友借,而是选择办理贷款,如今人们惧怕还人情债,所以选择贷款更为省事,尤其是需要额度比较大的时候,更应该选择贷款,那么对于办理房屋抵押贷款的借款人来说,房屋抵押能贷多少年,期限如何选择?下面就和喜老板一起了解一下。

一、房屋抵押能贷多少年?

1、房屋的属性是属于商业用房的

使用商业用房作抵押物办理房屋抵押贷款不但大部分银行都不愿意做,而且其可贷年限也相对较短,具体要求为商业用房已使用年限+授信期限≤30,如果你的房屋已经使用10年了,那理论上最多可以贷20年,但由于商业用房的实际房屋抵押贷款最多可贷5年的规定,所以这种房子一般能贷个3-5年。

2、房屋的属性是住宅的

使用普通的商品房住宅为抵押物办理房屋抵押贷款的贷款年限规定需要符合两个标准,以年限少的为准,一个是借款人年龄+授信期限≤60,也就是说假如您现在20岁,理论上最多可以贷40年,但由于房屋抵押贷款最多可以贷30年的规定,因此按照这个标准最多能贷到30年,另一个是房屋已使用年限+授信期限≤40,也就是说如果房屋已经使用20年了,则最多可以贷20年。

3、自建房、平房的

自建房、平房在正规银行一般是办理不了房屋抵押贷款业务的,但房屋价值确实较大且确实拥有所有权证明的,在贷款金融机构或个人那里是可以办理房屋抵押贷款的,贷款年限一般是和放款机构商定的,期限一般比较短为1-3年。

二、房屋抵押贷款期限应该如何选择呢?

首先,住房抵押贷款期限间接影响着贷款成本。可想而知,贷款年限越短,利率越低,还款利息少了,那贷款成本能高吗?

虽然,贷款期限短能够减少贷款成本,但是申请贷款不能仅仅考虑到这个因素,最好综合生活情况来考虑。短款期限短,那么还款压力大,这样可能会使得借款人生活质量大减,每天都因为还款问题而忧愁。贷款期限长,虽然总贷款成本增加了,但是月供压力没那么大,个人生活不会因此受到影响。

购买房子,只要目的是改善生活环境,提高生活质量,如果购买房子之后,个人生活质量反而大打折扣,那就要考虑是否还有购买房子的必要了。所以,住房抵押贷款期限的选择不仅要考虑贷款成本,还要考虑个人生活是否因此受到影响。

当然,很多人说着住房抵押贷款期限越长越不划算,但是最终都会选择长时间贷款。因为越来越多人是没有供完30年的打算,大部分都是供10年的时间就会选择卖出去,所以就不用担心因为贷款期限长导致贷款成本高的问题了。

上述就是喜老板给大家介绍的关于房屋抵押贷能贷多少年,要知道选择合适的贷款年限,能够合理的进行还款,从而不会影响到我们的个人生活。


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