【喜老板聊贷款】房屋抵押贷怎么办理才不会被拒?

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  • 浙商银行(CHINA ZHESHANG BANK CO., LTD,简称CZB)全称为浙商银行股份有限公司,是经中国银监会批准设立的全国第十二家股份制商业银行。浙商银行注册资本100亿元,总行设在杭州,于2004年8月18日开业。浙商银行前身为“浙江商业银行”,是于1993年在宁波成立的中外合资银行。2004年6月30日,经中国银监会批准,中外合资银行重组、更名、迁址、改制为浙商银行。浙商银行有股东22家,注册资本100亿元,监管资本270亿元,其中21家是民营企业,民营资本占85.71%;最大的股东有三家。浙商银行在北京、天津、上海、成都、西安、兰州、杭州、沈阳等地设立14家一级分行;在无锡、嘉兴、湖州、衢州、温州、绍兴、义乌、台州等第设立12家二级分行;一共90余家分支机构,全国性机构体系初步形成。


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一、房子要求

1、抵押类型:住宅、别墅,联排,叠拼

2、准入区域:三环以内房屋平方均价15000线上可以直接审批,无需下户。单价房价12000线下审批,无需审批人员下户,客户来行面谈审批。三环外住宅(汉南,黄陂,东西湖,蔡甸,江夏需审批人员下户调查后审批)

3、房龄:20年以内为评估金额70%,20年到30年房龄为房屋评估金额50%

4、评估机构:安居客,链家,世联三家最近三个月成交价格取均值

二、借款人要求:

1、征信要求:半年内逾期不能超过连3累8,半年内贷款审批次数不能超过8次。

2、年龄:22-62岁,父母子女亲兄弟姐妹等直系亲属都视同于自有房产。公司类客户占股5%均可以申请

3、婚姻情况:借款人婚姻情况若为已婚,其配偶必须作为其共借人,签约时提供结婚证;借款人婚姻若为离异,签约时提供离婚证和离婚协议;若产权不清晰须先在房产所在地政务中心进行析产换证,才能正常签约

三、产品细则及签约流程

1、产品类型:经营性贷款,最高个体500以内,公司3000万以内

2、产品利息:利息未确定,大概年化8%,针对特殊渠道为7.5%,先息后本,三年先息后

3、抵押成数:住宅7成;别墅5成、

(1)唯一一套住宅且抵押物抵押率不高于50%。

(2)抵押物房龄超过20年不超过30年(含)且抵押物抵押率不高于60%。

(3)负债情况:夫妻个人与主要经营背景累计负债不超过2000万

(4)签约流程:签约-下户(经理+专审+询问客户基本情况)—下户地址定位(客户经理)—系统申报—电子批复—过桥—进押—见他项放款

4、资料清单:夫妻双方身份证、户口本、结婚证(离婚提供离婚证和离婚协议或法院判决)、房产两证原件、15 天以内人行征信、近 6 个月银行流水(不太看重)、营业执照(半年以上,占股40%)、公司章程、公司上下游合同、公司销售单据、公章。 

四、其他

1、审核看重资产

2、批复时间:2个工作日左右

更多贷款问题可以微信关注公众号:喜老板

贷款热线:400-015-0096

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【喜老板】武汉浙商银行房屋抵押贷款的要求有哪些?





房屋抵押怎么办理才不会被拒?很多的借款人知道办理房屋抵押贷款比较繁琐,所以,我们的信贷经理经常会遇到这种情况,借款人总是问我的情况能办理吗,可是很多时候信贷经理根本不清楚借款人的资质,无法准确的判定。其实借款人的心理,大家都理解,就是怕贷款被拒,之前做的都成白费功夫,进而还会影响到自己的融资计划。那么房屋抵押怎么办理才不会被拒?下面就和喜老板一起了解一下吧。

其实贷款被拒多半是因为借款人没有根据自己的自身条件和实际情况对症下药,一般金融机构拒绝贷款的原因总结起来无非就这几个:

1.信用不好

2.资料不齐全

3.银行流水不足

4.收入少,还款能力不够

5.负债太高

6.抵押的房屋资质不合格

如何能够了解到是因为什么原因被拒绝贷款那么就可以因材施教,找到破解方法再重新贷款。所以大家可以参考下喜老板针对以上整理的一些贷款技巧。

如果是因为信用不好,大家在平时就要多多注意自己水电费、信用卡以及贷款的缴纳和还款情况,一定要记得按时还款,积累良好的信用记录。在贷款时尽可能多咨询几家金融机构,选择对信用要求低的机构贷款。

如果是因为资料不齐全,这个还是比较好解决的,只要把遗漏或者错误的资料补齐再贷款就可以了。

在银行流水不足的情况下,借款人还可以提供配偶的银行流水账单,或者通过自存银行流水的方式贷款,另外向金融机构提供自己社保或公积金的缴纳证明也可以补充银行流水不足的问题。

如果在工资少的情况下可以通过年终奖来补齐,或者你有一些外快收入或者是额外的资产证明的话,都可以提供给金融机构,加大审核通过率。

有的人收入达标,信用良好,但也却还不成功,这有可能就是因为你负债太高的问题了。一般来说,负债率超过50%,贷款难度就会变大,负债超过70%,被拒贷的可能性极高,这个时候就可以夫妻一起承担负债率问题。

房屋抵押贷款的办理对抵押的房屋也有一定要求,主要是面积不能小于50平方米,房龄不能超过20年,有些金融机构要求不能超过25年。因此大家在用房屋抵押贷款时就要注意自己的房屋是否符合金融机构的贷款要求了。

今天,喜老板就对房屋抵押贷款怎么才不会被拒介绍到这里,希望我们的借款人能够做到心中有数,也能从中找到自己贷款被拒的原因和解决方法,希望能够帮助到各位借款人。


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