【喜老板聊贷款】2019年喜老板总结出十大房屋抵押贷款常识

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  • 浙商银行(CHINA ZHESHANG BANK CO., LTD,简称CZB)全称为浙商银行股份有限公司,是经中国银监会批准设立的全国第十二家股份制商业银行。浙商银行注册资本100亿元,总行设在杭州,于2004年8月18日开业。浙商银行前身为“浙江商业银行”,是于1993年在宁波成立的中外合资银行。2004年6月30日,经中国银监会批准,中外合资银行重组、更名、迁址、改制为浙商银行。浙商银行有股东22家,注册资本100亿元,监管资本270亿元,其中21家是民营企业,民营资本占85.71%;最大的股东有三家。浙商银行在北京、天津、上海、成都、西安、兰州、杭州、沈阳等地设立14家一级分行;在无锡、嘉兴、湖州、衢州、温州、绍兴、义乌、台州等第设立12家二级分行;一共90余家分支机构,全国性机构体系初步形成。


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一、房子要求

1、抵押类型:住宅、别墅,联排,叠拼

2、准入区域:三环以内房屋平方均价15000线上可以直接审批,无需下户。单价房价12000线下审批,无需审批人员下户,客户来行面谈审批。三环外住宅(汉南,黄陂,东西湖,蔡甸,江夏需审批人员下户调查后审批)

3、房龄:20年以内为评估金额70%,20年到30年房龄为房屋评估金额50%

4、评估机构:安居客,链家,世联三家最近三个月成交价格取均值

二、借款人要求:

1、征信要求:半年内逾期不能超过连3累8,半年内贷款审批次数不能超过8次。

2、年龄:22-62岁,父母子女亲兄弟姐妹等直系亲属都视同于自有房产。公司类客户占股5%均可以申请

3、婚姻情况:借款人婚姻情况若为已婚,其配偶必须作为其共借人,签约时提供结婚证;借款人婚姻若为离异,签约时提供离婚证和离婚协议;若产权不清晰须先在房产所在地政务中心进行析产换证,才能正常签约

三、产品细则及签约流程

1、产品类型:经营性贷款,最高个体500以内,公司3000万以内

2、产品利息:利息未确定,大概年化8%,针对特殊渠道为7.5%,先息后本,三年先息后

3、抵押成数:住宅7成;别墅5成、

(1)唯一一套住宅且抵押物抵押率不高于50%。

(2)抵押物房龄超过20年不超过30年(含)且抵押物抵押率不高于60%。

(3)负债情况:夫妻个人与主要经营背景累计负债不超过2000万

(4)签约流程:签约-下户(经理+专审+询问客户基本情况)—下户地址定位(客户经理)—系统申报—电子批复—过桥—进押—见他项放款

4、资料清单:夫妻双方身份证、户口本、结婚证(离婚提供离婚证和离婚协议或法院判决)、房产两证原件、15 天以内人行征信、近 6 个月银行流水(不太看重)、营业执照(半年以上,占股40%)、公司章程、公司上下游合同、公司销售单据、公章。 

四、其他

1、审核看重资产

2、批复时间:2个工作日左右

更多贷款问题可以微信关注公众号:喜老板

贷款热线:400-015-0096

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【喜老板】武汉浙商银行房屋抵押贷款的要求有哪些?





借款人必备的抵押贷款常识都有哪些呢?我们借款人需要具备哪些抵押贷款常识才能成功的躲开各种套路贷,低成本的解决资金周转问题呢?对此,喜老板收集整理了以下较新的借款人必备的十大房屋抵押贷款常识,希望能够帮助到您!

一、在所有贷款业务中,房屋抵押贷款能贷到的资金较多,能够更好的满足借款人的资金需求。

二、在所有贷款业务中,房屋抵押贷款能贷的周期较长,能够更好的缓解借款人的还款压力。

三、在所有贷款业务中,房屋抵押贷款能办到的贷款利率较低,且都以年利率为普遍说法和计算方式,从而也就使得贷款利息较少,可以尽较大可能的降低借款人的贷款成本。

四、房屋抵押贷款对借款人的征信情况、个人工作等个人资质问题审查的相对于其他贷款业务来说相对较松,只要房屋没有问题,一般成功的几率较高。

五、在所有贷款业务中,房屋抵押贷款的放款周期较长,打算办理房屋抵押贷款的用户需要提前关注办理。详情可咨询喜老板的工作人员。

六、房屋抵押贷款业务受楼市政策和楼市市场变化影响较大,打算办理房屋抵押贷款的客户可以提前了解楼市情况。

七、房屋抵押贷款的贷款额度不是由房屋的购买价决定的,而是由房屋现在的评估值决定的。

八、办理房屋抵押贷款的房子,只是需要做个抵押登记即可,房子自己还可以住,房产证还是自己拿着。

九、办理房屋抵押贷款业务主要看的是房屋评估值,但是手里必须房产证已经下来,因此,只有购房合同的抵押贷款一般是做不了的,房子下来后,只有有房产证的情况下,才能办理房屋抵押贷款业务。

十、办理房屋抵押贷款业务一般都选择正规大银行,因为额度较大,涉及到不动产资产,在正规银行办理更为安全靠谱!

以上内容为喜老板根据自身多年从业经验来所总结,希望对您有所帮助。关于房产抵押贷款常识这个问题,建议您一定要找到专业靠谱的平台,喜老板是一家值得信赖的专业做房屋抵押贷款咨询业务的公司,期待您的咨询。


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