【喜老板】武汉房产抵押贷款中的名词解释:经济适用房

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如今的房价这么高,有多少人能买得起房子呢,但是对于刚需族来说,始终是要有房子住的,租房也只是在帮别人供房贷而已,因此就会选择买房自己供房贷。但是即便是贷款买房也需要很大一笔首付,因此购房者就会选择购买比较便宜的房产,比如说经济适用房,那么经济适用房和商品房有什么区别?

 

1、购买对象不同

对于经济能力稍微薄弱的购房者来说,在买房的时候会尽量选择购买商品房,因为商品房购买起来比较容易一些,如果想购买经济适用房的话,那么购买方必须是常住城镇的中低收入家庭,并且名下是没有任何房产的,而相比之下商品房的购买对象就没有这样的限制,基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人,并且有足够的钱就可以买商品房了。

2、产权限制不同

经济适用房和商品房的土地来源不同,因为商品房是由开发商拿地修建的,而经济适用房的土地是由政府划拨的,所以购买者拥有的是不完全的产权,即使买了房也就只能拿到产权证,是无法拿到土地证的。日后一旦想要出让的话,只能在满足购买时间达到五年,并缴纳10%的土地出让金才可以进行出让的,但是商品房是没有这样的限制。

3、房屋面积不同

因为经济适用房的土地是由政府划拨的,在房屋面积以及建筑标准上都有一定的限制和规定,经济适用房的房屋面积必须达到建设标准,满足购买方的基本需求。但是商品房则是出于对利益的追求,更加重视如何才能让房屋建设做到利益大化,在房屋面积和结构上没有具体的规定,全是由企业自己决定的。

4、质量不同

经济适用房主要突出经济、适用,因此,经济适用住房建设要体现适用、美观的原则,使用功能要满足居民的基本生活需要。在功能上要齐全,室内生活必需的设施要有,厅房要齐全;在面积上还要考虑到各地经济发展水平、住房水平、居民生活习贯有很大差别。以市场接受为前提,因地制宜地制定经济适用住房的面积标准。商品房则不然,大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。

5、价格不同

经济适用房和商品房的价格不同,由于经济适用房是国家相关机构安排建设的,出售价格实行政府指导价,其目的是为了提供住房保障,因此在价格方面相对商品房来说比较低一点,而商品房是由开发企业建设的,价格自然是由企业决定,为了赚取利益,价格自然要比经济适用房的价格高很多。

以上就是关于经济适用房和商品房有什么区别的相关内容,经济适用房和商品房存在着很大的差别,如果购房者要买房的话,最好先对比清楚两者有什么不同。不管购房者想要购房什么类型的房屋,对于购房者来说应该根据自身的需要来选择,还要先了解自己即将购买的房屋是什么性质的,再来做决定。

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