【喜老板】浦发银行房屋抵押贷款的申请条件和流程是什么样的?

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  • 浙商银行(CHINA ZHESHANG BANK CO., LTD,简称CZB)全称为浙商银行股份有限公司,是经中国银监会批准设立的全国第十二家股份制商业银行。浙商银行注册资本100亿元,总行设在杭州,于2004年8月18日开业。浙商银行前身为“浙江商业银行”,是于1993年在宁波成立的中外合资银行。2004年6月30日,经中国银监会批准,中外合资银行重组、更名、迁址、改制为浙商银行。浙商银行有股东22家,注册资本100亿元,监管资本270亿元,其中21家是民营企业,民营资本占85.71%;最大的股东有三家。浙商银行在北京、天津、上海、成都、西安、兰州、杭州、沈阳等地设立14家一级分行;在无锡、嘉兴、湖州、衢州、温州、绍兴、义乌、台州等第设立12家二级分行;一共90余家分支机构,全国性机构体系初步形成。


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一、房子要求

1、抵押类型:住宅、别墅,联排,叠拼

2、准入区域:三环以内房屋平方均价15000线上可以直接审批,无需下户。单价房价12000线下审批,无需审批人员下户,客户来行面谈审批。三环外住宅(汉南,黄陂,东西湖,蔡甸,江夏需审批人员下户调查后审批)

3、房龄:20年以内为评估金额70%,20年到30年房龄为房屋评估金额50%

4、评估机构:安居客,链家,世联三家最近三个月成交价格取均值

二、借款人要求:

1、征信要求:半年内逾期不能超过连3累8,半年内贷款审批次数不能超过8次。

2、年龄:22-62岁,父母子女亲兄弟姐妹等直系亲属都视同于自有房产。公司类客户占股5%均可以申请

3、婚姻情况:借款人婚姻情况若为已婚,其配偶必须作为其共借人,签约时提供结婚证;借款人婚姻若为离异,签约时提供离婚证和离婚协议;若产权不清晰须先在房产所在地政务中心进行析产换证,才能正常签约

三、产品细则及签约流程

1、产品类型:经营性贷款,最高个体500以内,公司3000万以内

2、产品利息:利息未确定,大概年化8%,针对特殊渠道为7.5%,先息后本,三年先息后

3、抵押成数:住宅7成;别墅5成、

(1)唯一一套住宅且抵押物抵押率不高于50%。

(2)抵押物房龄超过20年不超过30年(含)且抵押物抵押率不高于60%。

(3)负债情况:夫妻个人与主要经营背景累计负债不超过2000万

(4)签约流程:签约-下户(经理+专审+询问客户基本情况)—下户地址定位(客户经理)—系统申报—电子批复—过桥—进押—见他项放款

4、资料清单:夫妻双方身份证、户口本、结婚证(离婚提供离婚证和离婚协议或法院判决)、房产两证原件、15 天以内人行征信、近 6 个月银行流水(不太看重)、营业执照(半年以上,占股40%)、公司章程、公司上下游合同、公司销售单据、公章。 

四、其他

1、审核看重资产

2、批复时间:2个工作日左右

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【喜老板】武汉浙商银行房屋抵押贷款的要求有哪些?



基本常识

贷款类型:抵押

适用对象:个人

还款方式:按月付息,到期还本

办理周期:最快5个工作日

贷款利息:银行基准利率上浮40%以内

还款期限:最长不超过5年

贷款额度:最高150万

申请条件


1、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;

2、具有良好的信用记录和还款意愿;

3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

4、能提供出资方认可的合法、有效、可靠的房屋抵押。

5、抵押房产的房龄须在20年以内(含)且建筑面积在60平方米以上。

申请资料


1、借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)、婚姻状况证明原件及复印件;

2、个人及配偶所在单位出具的职务和收入证明,如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、银行近6个月内的平均金融资产证明等;

3、贷款用途证明或声明;

4、抵押房产权属证明(三证)及房产评估报告原件;

5、房产所有人(包括共有人)同意抵押的证明文件;

6、其他相关文件和材料。

办理流程


1.借款人将个人资料及三证交银行申请贷款,填写贷款申请审批表。

2.银行审核同意后,通知借款人到指定的评估机构对抵押房屋进行评估。

3.借款人携带评估结果及个人资料到银行签订借款合同,交纳相关费用。

4.银行代办财产保险、合同公证及抵押登记手续。

5.抵押手续办妥、银行凭他项权证向借款人发放贷款。

6.借款人向银行领取公证书(贷款资料)。


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