【喜老板聊贷款】贷款还不上?别急,看这里,带你了解另一种贷款方式

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  • 浙商银行(CHINA ZHESHANG BANK CO., LTD,简称CZB)全称为浙商银行股份有限公司,是经中国银监会批准设立的全国第十二家股份制商业银行。浙商银行注册资本100亿元,总行设在杭州,于2004年8月18日开业。浙商银行前身为“浙江商业银行”,是于1993年在宁波成立的中外合资银行。2004年6月30日,经中国银监会批准,中外合资银行重组、更名、迁址、改制为浙商银行。浙商银行有股东22家,注册资本100亿元,监管资本270亿元,其中21家是民营企业,民营资本占85.71%;最大的股东有三家。浙商银行在北京、天津、上海、成都、西安、兰州、杭州、沈阳等地设立14家一级分行;在无锡、嘉兴、湖州、衢州、温州、绍兴、义乌、台州等第设立12家二级分行;一共90余家分支机构,全国性机构体系初步形成。


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一、房子要求

1、抵押类型:住宅、别墅,联排,叠拼

2、准入区域:三环以内房屋平方均价15000线上可以直接审批,无需下户。单价房价12000线下审批,无需审批人员下户,客户来行面谈审批。三环外住宅(汉南,黄陂,东西湖,蔡甸,江夏需审批人员下户调查后审批)

3、房龄:20年以内为评估金额70%,20年到30年房龄为房屋评估金额50%

4、评估机构:安居客,链家,世联三家最近三个月成交价格取均值

二、借款人要求:

1、征信要求:半年内逾期不能超过连3累8,半年内贷款审批次数不能超过8次。

2、年龄:22-62岁,父母子女亲兄弟姐妹等直系亲属都视同于自有房产。公司类客户占股5%均可以申请

3、婚姻情况:借款人婚姻情况若为已婚,其配偶必须作为其共借人,签约时提供结婚证;借款人婚姻若为离异,签约时提供离婚证和离婚协议;若产权不清晰须先在房产所在地政务中心进行析产换证,才能正常签约

三、产品细则及签约流程

1、产品类型:经营性贷款,最高个体500以内,公司3000万以内

2、产品利息:利息未确定,大概年化8%,针对特殊渠道为7.5%,先息后本,三年先息后

3、抵押成数:住宅7成;别墅5成、

(1)唯一一套住宅且抵押物抵押率不高于50%。

(2)抵押物房龄超过20年不超过30年(含)且抵押物抵押率不高于60%。

(3)负债情况:夫妻个人与主要经营背景累计负债不超过2000万

(4)签约流程:签约-下户(经理+专审+询问客户基本情况)—下户地址定位(客户经理)—系统申报—电子批复—过桥—进押—见他项放款

4、资料清单:夫妻双方身份证、户口本、结婚证(离婚提供离婚证和离婚协议或法院判决)、房产两证原件、15 天以内人行征信、近 6 个月银行流水(不太看重)、营业执照(半年以上,占股40%)、公司章程、公司上下游合同、公司销售单据、公章。 

四、其他

1、审核看重资产

2、批复时间:2个工作日左右

更多贷款问题可以微信关注公众号:喜老板

贷款热线:400-015-0096

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【喜老板】武汉浙商银行房屋抵押贷款的要求有哪些?





贷款方式多种多样,以“速度快、利率低”所著称的过桥垫资,你了解吗?

过桥垫资贷款实现制很受欢迎的贷款方式之一。过桥垫资业务是一种专门针对于已经申请了贷款的但由于这样或那样的原因无法按时偿还贷款的人而推出的一种专门化的服务。是由第三方的金融机构代替这些贷款者们提前偿还所欠的贷款从而以免让这些贷款者被银行处罚或者被列入信用黑名单等。因此我们今天重点了解一下垫资过桥业务。


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1、过桥垫资业务的种类:银行承兑保证金垫付、银行贷款到期垫付、消费贷款,房屋买卖贷款中的垫资、其他类型的垫资业务。

2、过桥垫资的特点:期限短、含金量高、回报高、风险较容易控制。

3、过桥垫资优势:从企业提出申请到资金到位,仅需2-3天。调动了政府、企业和银行的积极性,充分提高过桥资金的使用效率,把资金效应放大。切实帮助企业产供销资金的均衡分布,维护了企业正常生产经营。通过有限的财政资金来撬动国有投融资机构,通过财政资金的放大作用使更多的中小企业受益。

4、垫资条件:银行贷款审批通过;借款人资金不足。

5、房产最有价值,借款人与第三方签订协议,保障第三方权益;土地或设备:要看具体的变现能力;三户联保或多户联保的大资金池,银行要看全体借款人征信,最终并不能保证银行一定放款;个人信用风险太大,不确定因素太多。

相信光上面的这些专业术语来解释很多朋友们还是无法真正理解垫资过桥业务的真谛而现我们就用个具体的例子来说明在我国,过桥垫资业务为何在金融信贷领域中兴起了呢?

昌吉的吴先生两年前从建设银行申请了一笔住房贷款但由于缺乏经验他所申请的这笔贷款的利率非常的高。而随着这两年利率的走低吴先生希望将自己的贷款转换到工商银行因为这样可以在很大程度上降低住房贷款利率。但一打听要办成此事就必须要首先偿还在建设银行的贷款。

在朋友们的介绍之下吴先生找到了我们,而这里的专家们介绍说,吴先生可以首先办理垫资过桥业务再使用这笔资金来偿还中信的贷款后便可以将贷款从建设转到工商银行了。

以上便是喜老板介绍的关于过桥垫资的信息啦,希望可以帮助到大家。


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