【喜老板聊贷款】什么因素导致武汉房产抵押贷款办理不成功?

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  • 浙商银行(CHINA ZHESHANG BANK CO., LTD,简称CZB)全称为浙商银行股份有限公司,是经中国银监会批准设立的全国第十二家股份制商业银行。浙商银行注册资本100亿元,总行设在杭州,于2004年8月18日开业。浙商银行前身为“浙江商业银行”,是于1993年在宁波成立的中外合资银行。2004年6月30日,经中国银监会批准,中外合资银行重组、更名、迁址、改制为浙商银行。浙商银行有股东22家,注册资本100亿元,监管资本270亿元,其中21家是民营企业,民营资本占85.71%;最大的股东有三家。浙商银行在北京、天津、上海、成都、西安、兰州、杭州、沈阳等地设立14家一级分行;在无锡、嘉兴、湖州、衢州、温州、绍兴、义乌、台州等第设立12家二级分行;一共90余家分支机构,全国性机构体系初步形成。


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一、房子要求

1、抵押类型:住宅、别墅,联排,叠拼

2、准入区域:三环以内房屋平方均价15000线上可以直接审批,无需下户。单价房价12000线下审批,无需审批人员下户,客户来行面谈审批。三环外住宅(汉南,黄陂,东西湖,蔡甸,江夏需审批人员下户调查后审批)

3、房龄:20年以内为评估金额70%,20年到30年房龄为房屋评估金额50%

4、评估机构:安居客,链家,世联三家最近三个月成交价格取均值

二、借款人要求:

1、征信要求:半年内逾期不能超过连3累8,半年内贷款审批次数不能超过8次。

2、年龄:22-62岁,父母子女亲兄弟姐妹等直系亲属都视同于自有房产。公司类客户占股5%均可以申请

3、婚姻情况:借款人婚姻情况若为已婚,其配偶必须作为其共借人,签约时提供结婚证;借款人婚姻若为离异,签约时提供离婚证和离婚协议;若产权不清晰须先在房产所在地政务中心进行析产换证,才能正常签约

三、产品细则及签约流程

1、产品类型:经营性贷款,最高个体500以内,公司3000万以内

2、产品利息:利息未确定,大概年化8%,针对特殊渠道为7.5%,先息后本,三年先息后

3、抵押成数:住宅7成;别墅5成、

(1)唯一一套住宅且抵押物抵押率不高于50%。

(2)抵押物房龄超过20年不超过30年(含)且抵押物抵押率不高于60%。

(3)负债情况:夫妻个人与主要经营背景累计负债不超过2000万

(4)签约流程:签约-下户(经理+专审+询问客户基本情况)—下户地址定位(客户经理)—系统申报—电子批复—过桥—进押—见他项放款

4、资料清单:夫妻双方身份证、户口本、结婚证(离婚提供离婚证和离婚协议或法院判决)、房产两证原件、15 天以内人行征信、近 6 个月银行流水(不太看重)、营业执照(半年以上,占股40%)、公司章程、公司上下游合同、公司销售单据、公章。 

四、其他

1、审核看重资产

2、批复时间:2个工作日左右

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贷款热线:400-015-0096

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【喜老板】武汉浙商银行房屋抵押贷款的要求有哪些?





如今我们的生活中,很多时候会需要用到大额资金,比如旅游、留学、装修或者公司的资金周转等等,从而武汉房产抵押贷款成为了解决资金问题的关键,额度达,利率低,并且还款的期限长,能够很好的还款借款人的压力。

但是正真办理过武汉房产抵押贷款的人清楚,要成功申请到额度,不是每个人都可以的,要知道办理房屋抵押贷款,受多方面的因素影响,都会导致我们贷款不顺利,所以,我们一定要清楚知道是什么因素导致武汉房产抵押贷款办理不成功?下面就和喜老板一起了解一下吧。

一、武汉房产抵押贷款:房屋问题

在房产抵押贷款中,对于房屋本身,有四类房屋是无法申请房产抵押贷款的,包括:

1.正在还按揭的房子:这类房屋的抵押权还在银行受理,房主不具备完全产权,不可以将房子作为抵押申请贷款的条件;

2.房龄过久的小户型二手房:如果房龄过老,房屋面积过小的房子都不好做抵押申请贷款。通常情况下,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行可能会拒绝抵押贷款申请;

3.小产权房:一般所说的小产权其实就是没有产权,这类房产出现政策规划房屋价值将会有很大的变化;

4.年限未满五年的经济适用房:年限未满五年的经济适用房是无法申请房屋抵押贷款的。

二、武汉房产抵押贷款:借款人问题

房产抵押贷款中,对于申请房产抵押贷款的借款人,银行和贷款机构也有相应的要求:

借款人需要满足在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力;

符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;

没有违法行为和不良信用记录;

能够提供银行认可的有效权利质押担保,或能以合法有效的房产作抵押担保,或具有代偿能力的第三方保证、开立中国工商银行个人结算账户;

同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息等相应条件。

【喜老板聊贷款】什么因素导致武汉房产抵押贷款办理不成功?


三、武汉房产抵押贷款:贷款用途

除了房屋问题和借款人问题之外,抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途。一些用途是银行或贷款机构所不允许的,包括法律法规明令禁止的用途,比如:炒房,炒股,一般情况之下,银行和贷款机构会要求抵押房产贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及相关监管机构的监管。

上述喜老板的介绍就是要提醒各位借款人,办理房产抵押贷贷款的时候要多方面做考虑,准备工作做好,知道自己的具体情况,必要时,可以选择正规的贷款公司帮忙办理,成功率更高。

要了解更多贷款资讯,敬请关注微信公众号:喜老板。

 


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