【喜老板聊贷款】频繁申请信用卡对贷款有什么影响?

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  • 浙商银行(CHINA ZHESHANG BANK CO., LTD,简称CZB)全称为浙商银行股份有限公司,是经中国银监会批准设立的全国第十二家股份制商业银行。浙商银行注册资本100亿元,总行设在杭州,于2004年8月18日开业。浙商银行前身为“浙江商业银行”,是于1993年在宁波成立的中外合资银行。2004年6月30日,经中国银监会批准,中外合资银行重组、更名、迁址、改制为浙商银行。浙商银行有股东22家,注册资本100亿元,监管资本270亿元,其中21家是民营企业,民营资本占85.71%;最大的股东有三家。浙商银行在北京、天津、上海、成都、西安、兰州、杭州、沈阳等地设立14家一级分行;在无锡、嘉兴、湖州、衢州、温州、绍兴、义乌、台州等第设立12家二级分行;一共90余家分支机构,全国性机构体系初步形成。


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一、房子要求

1、抵押类型:住宅、别墅,联排,叠拼

2、准入区域:三环以内房屋平方均价15000线上可以直接审批,无需下户。单价房价12000线下审批,无需审批人员下户,客户来行面谈审批。三环外住宅(汉南,黄陂,东西湖,蔡甸,江夏需审批人员下户调查后审批)

3、房龄:20年以内为评估金额70%,20年到30年房龄为房屋评估金额50%

4、评估机构:安居客,链家,世联三家最近三个月成交价格取均值

二、借款人要求:

1、征信要求:半年内逾期不能超过连3累8,半年内贷款审批次数不能超过8次。

2、年龄:22-62岁,父母子女亲兄弟姐妹等直系亲属都视同于自有房产。公司类客户占股5%均可以申请

3、婚姻情况:借款人婚姻情况若为已婚,其配偶必须作为其共借人,签约时提供结婚证;借款人婚姻若为离异,签约时提供离婚证和离婚协议;若产权不清晰须先在房产所在地政务中心进行析产换证,才能正常签约

三、产品细则及签约流程

1、产品类型:经营性贷款,最高个体500以内,公司3000万以内

2、产品利息:利息未确定,大概年化8%,针对特殊渠道为7.5%,先息后本,三年先息后

3、抵押成数:住宅7成;别墅5成、

(1)唯一一套住宅且抵押物抵押率不高于50%。

(2)抵押物房龄超过20年不超过30年(含)且抵押物抵押率不高于60%。

(3)负债情况:夫妻个人与主要经营背景累计负债不超过2000万

(4)签约流程:签约-下户(经理+专审+询问客户基本情况)—下户地址定位(客户经理)—系统申报—电子批复—过桥—进押—见他项放款

4、资料清单:夫妻双方身份证、户口本、结婚证(离婚提供离婚证和离婚协议或法院判决)、房产两证原件、15 天以内人行征信、近 6 个月银行流水(不太看重)、营业执照(半年以上,占股40%)、公司章程、公司上下游合同、公司销售单据、公章。 

四、其他

1、审核看重资产

2、批复时间:2个工作日左右

更多贷款问题可以微信关注公众号:喜老板

贷款热线:400-015-0096

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【喜老板】武汉浙商银行房屋抵押贷款的要求有哪些?





前段时间,发现同事经常会接到银行的电话,后来才知道原来他在某一个晚上一下子在网上申请了十家银行的信用卡。

对于这种极端行为当然得问一下为什么?结果同事给我的答复是没钱用。

同一家银行信用卡额度是共享的,但是不同银行额度是可以累加的,所以单家银行额度有限的情况下,可以多申请几家银行的信用卡,这样信用卡总额度就变大了。

1、集中申请信用卡的效果如何?

同事集中申请了十家银行信用卡,最后批下来的好像就一半,这个成功率不算高,但是还过得去,额度的话也和现在所持有的卡差不多。

同事表示集中申请有一个暂时性的好处,同时申请的银行风控人员并不知道其同时申请了那么多家信用卡。

这个暂时性的好处真的非常暂时,2天之后这个好处就变成了一个“疑点”。

因为你申请一家信用卡,就查一次你的征信,征信报告查询栏目是每天更新的,你今天查询,明天就肯定在征信报告上显示了。

 2、何为征信报告?

只要在银行有信贷业务,你就会在人民银行那里有征信记录,而这个征信记录的体现就是我们说的征信报告。

里面会有你的一些基本信息(比如,姓名,身份证号,电话,住址,工作单位及地址)

还有你的信贷记录(贷款情况,信用卡使用情况,逾期情况等)。

当你在银行申请一笔贷款或者信用卡时,银行会调取你的征信报告,了解你目前的负债情况和还款历史。当然银行查询一次也会留下痕迹:

如果是贷款申请,查询记录为贷款审批

如果是信用卡申请,查询记录就是信用卡审批

如果是给别人做担保,那么就是担保资格审查

当然有时你不在银行申请相关业务,银行也会抽查征信报告这时候就是贷后管理。

你也可以查询自己的征信报告,这时候也会产生记录,但是这些记录会在个人查询栏目里显示;上面提到非本人查询都在机构查询栏目里。

上面提到过,征信查询更新是非常快的,今天XX银行查了你的征信,明天你的征信上就会有这次查询记录。

所以如果同一天,几家不同银行查询你的征信报告,他们相互之间是不知道这个情况的,但是如果其中一个银行因为效率隔了一天查询,就会发现你昨天的征信报告上有好几家银行查你征信。

 3、集中查询的后果是什么?

出现了集中查询,如果你是银行的风控人员,你发现你的客户近期大量申请信用卡,你的第一印象会是什么?

 这个人好像近期很缺钱?这个人风险有点高?

银行想借给你钱用,但是银行绝对不会借给没有能力还款的人,所以如果对于集中查询的客户,很可能就会被银行拒之门外,或者额度降低。

甚至再过段时间,你去银行申请贷款,银行工作人员也会询问这些集中查询的情况,甚至影响你的贷款审批。所以个人的征信非常重要哦。

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