【喜老板聊贷款】十年后小县城房子还能卖出去吗?

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10年之后房县城的房子能不能卖出去,可以肯定的是可以卖出去,只是看你卖的价格是高还是低而已。

比如你现在花50万在你们的县城买了一套100平米的房子,假如10年之后,你们县城的房子价格下跌到了4000块钱每平米,到时你以每平米3500块钱的价格卖出去,我相信还是有人愿意买的,即便这些人买房不是为了投资,但拿来租出或者自住还是不错的。

可能有一些朋友认为,目前很多县城的房子已经供过于求,比如2017年西南财经大学曾经做过一份市场调研,根据这份市场调研显示,截止2017年,我国很多城市的房子空置率都达到20%以上,一些三四线以下的城市房子空置率甚至达到25%以上,而且最近几年随着更多的楼盘投入市场,我相信这个空置率会越来越高。

【喜老板聊贷款】十年后小县城房子还能卖出去吗?



而且现在我国的人口出生率不断下降,老龄化不断加剧,再加上很多小县城的人口都会流到大城市当中去,另外有很多人都可以从父辈那边继承到房产,所以未来真正刚需买房的人会越来越少。

因此未来很多城市的房子都不具有投资价值,有可能你现在花5000块钱每平米买的房,10年之后连4000块钱每平米的的价格都卖不出去。

所以从投资的角度来看,假如现在大家在小县城买房,希望10年之后把房子卖出去可以赚钱,那我认为这条路是行不通了。未来5~10年,我认为很多四五线城市的房子都不具有投资价值,因为他们的房价已经涨不动了,这点可以从最近一两年很多开发商的举动看出来。

现在很多开发商在一些小县城都开始促销,有的开发商甚至打出了8折或者7折的优惠力度,这种情况在以前是不可能出现的。那为什么现在开发商愿意打折促销呢?原因很简单,买房人减少了,开发商的房卖不出去了,如果窝在手里说不定价格降得更多,到时损失会更大,所以很多开发商都趁着现在还有刚需人群的时候,早点脱手回笼资金。

不过从刚需购买房子的角度来看,我认为未来10年县城的房子还是可以卖出去的。

卖房有多种方式,你可以以高于成本的价格卖出去,也可以以低成本的价格卖出去。只要房子具有居住的功能,那么我相信它总能卖出去,只是看价格高低而已。

所以从居住的角度来看,我相信10年之后小县城的房子仍然会有人买,毕竟我国人口这么多,现在还有很多人没有房子,特别是广大的农村人口,还是有一定的购房需求的,只是他们现在承受不起高额的房价。但如果未来小县城的房价下降了,我们不排除有很多农村的居民会到县城里面买房,毕竟县城里面所拥有的教育资源、医疗资源要比农村好很多。

因此假如未来县城的房价下降到广大农村居民能够承受的范围,我相信很多人仍然会愿意到县城置业的。

所以我相信即便10年之后,大部分县城的房子仍然可以卖出去,但是大家想要卖一个好价格,那就很难了。


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