【喜老板聊贷款】信托资管跟房产抵押哪个更安全?

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(12月5日),一个会员微信咨询我,说投资了安信信托的产品,收益率年化9%,现在拿不回本金了

不仅仅安信信托,从去年开始,多家信托就开始无法兑付本金利息了,信托刚性兑付的承诺彻底被打破。

其实,前几年就一直有网友咨询我关于信托跟房产抵押的区别,虽然现在也出现了房产抵押的本金延期兑付,甚至利息暂时没有的情形,但是房产抵押都是有北京足值的房产抵押在出资人名下,通过法律诉讼早晚都能够拿回来本金和利息。而信托公司的出资人是没有任何抵押的,更不知道如何诉讼,因为信托公示的所谓刚性兑付都是在法律上无效的。

来看看安信信托刚刚披露的三季报,公司前三季度实现营收5.3亿元,同比下滑80.48%;归属母公司股东的净利润为-3.45亿元,同比下滑1533.6%。扣非后归属母公司股东的净利润为-4.5亿元,同比下滑226.71%!


而在过去的三年间,安信信托净资产收益率连续排名第一,2017年实现营收55.9亿元,在68家信托公司中排名第一,净利润36.7亿元,仅次于平安信托,排名行业第二,但2018年却遭遇滑铁卢,当年取得营业收入2.05亿元,同比减少96.34%。归母净利润-18.33亿元,同比减少149.96%。


安信信托的业绩基本可以代表了整体信托业的综合水平,而信托业去年开始的断崖式下跌,原因也是决策层打响的防范化解重大金融系统攻坚战。


去年6月14日,在“2018陆家嘴论坛”上,中国银保监会主席郭树清在主旨演讲中告诫消费者投资的过程中要注意风险。郭树清说,理财产品收益率超过6%就要打问号,超过8%很危险,超过10%就要做好损失全部本金的准备。


现在看来,这就是监管层给市场的最直接信号,只是当时大家还都不相信郭主席的警示。现在再想想郭主席的话,如果当时及时撤出,就不会有后面的风险。其实郭主席的话就是代表最高决策层的授意,郭主席只是执行决策层的指令而已。现在只能埋怨自己没有很好的理解郭主席以及郭主席的话背后的含义。


郭主席的话刚刚讲完,以冠群为首的所谓的网贷,还有各种信托,私募等等有监管的理财产品也基本都出现了延期无法兑付的现象,让整个理财行业出现了集体沦陷的局面。包括银行系统的产品,最近又传出降息的声音,虽然定期存款利息没有下降,但是那些银行体系内的理财产品的收益率从平均5%降到了平均4%,代表货币基金的支付宝的收益率从最高7%降到2%左右。


安信信托为代表的9%收益率的产品出现的风险,恰恰就验证了郭主席提出的警示。


监管层的目的很明显,就是让老百姓无法找到超过6%以上收益的产品,这样就能踏踏实实从事实体经济。包括房地产的投资收益也不能超过6%!


再来听听郭主席的最新警示,今年6月14号,仍然是中国银保监会主席郭树清仍然在上海陆家嘴论坛直言提出的:“当你买了房子用于投资、投机,并不出租,那就是一堆闲置的水泥钢筋和砖头”的观点。郭主席非常清晰的告诉了大家,房产的出租收益才是未来最稳定最安全的房产投资渠道如果当初投资的是房产抵押,至少可以通过法院拍卖抵押房产拿回本金和利息。哪怕因为法院程序出现延迟,也只是时间早晚的问题。但是如果投资的是没有抵押的产品,现在在只能在公安局门口排队等待公安机关追回本金的机会。

其实,很多信托产品也是投资的房地产行业,只是信托投资的都是中小城市的房地产开发项目的期房,而房产抵押做的都是成熟区域的二手现房,哪个更安全呐,相信大家自己都能看的清清楚楚。


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