【喜老板聊贷款】武汉贷款:房产抵押真的是有房就能贷吗?

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房产抵押和中小企业贷款之间是很强的正相关关系,但房产抵押既不是贷款成功的充分条件,也不是必要条件。很多人会有疑问:为什么有足值的房产抵押,银行也不给中小企业贷款呢? 

银行贷款除了看抵押物,还会考察这些方面: 
1、贷款用途 
贷款用途既是银行监管合规性的要求,也是评估一笔贷款风险的重要指标。对于一家管理咨询公司,虽然老板有1个亿的别墅抵押,但没法说明五六千万贷款对于一家管理咨询公司来说,这钱用来做什么? 
2、还款来源,或者说企业现金流 
银行贷款到期,如果企业不能按期还本付息,从银行角度来说就是逾期,这对于银行经办人员和经办支行的绩效考核是有很大影响的。 
虽然说有房产抵押,银行可能最终并不会有实际损失,但银行处置不良贷款的周期往往长达两三年,也就意味着经办支行要背两三年的不良贷款,这是谁都不愿意看到的情形。 
因此,银行对于大额的企业贷款,会很注重考查贷款企业的现金流,以此评估贷款到期,企业是否有足够的资金用于偿还到期贷款本息。 
如果这两个问题,能够说的比较清楚,那么有抵押的大额贷款,成功率还是比较高的。

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