【喜老板聊贷款】房产抵押贷款有什么风险?如何规避风险?

  • 我是喜老板,融资贷款专家。你相见恨晚的贷款军师,目前已为3000人提供贷款最佳解决方案。贷款自媒体中唯一敢讲真话的自己人!喜老板属于实战派,只说对你最有用的贷款操作方式


  • 浙商银行(CHINA ZHESHANG BANK CO., LTD,简称CZB)全称为浙商银行股份有限公司,是经中国银监会批准设立的全国第十二家股份制商业银行。浙商银行注册资本100亿元,总行设在杭州,于2004年8月18日开业。浙商银行前身为“浙江商业银行”,是于1993年在宁波成立的中外合资银行。2004年6月30日,经中国银监会批准,中外合资银行重组、更名、迁址、改制为浙商银行。浙商银行有股东22家,注册资本100亿元,监管资本270亿元,其中21家是民营企业,民营资本占85.71%;最大的股东有三家。浙商银行在北京、天津、上海、成都、西安、兰州、杭州、沈阳等地设立14家一级分行;在无锡、嘉兴、湖州、衢州、温州、绍兴、义乌、台州等第设立12家二级分行;一共90余家分支机构,全国性机构体系初步形成。


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一、房子要求

1、抵押类型:住宅、别墅,联排,叠拼

2、准入区域:三环以内房屋平方均价15000线上可以直接审批,无需下户。单价房价12000线下审批,无需审批人员下户,客户来行面谈审批。三环外住宅(汉南,黄陂,东西湖,蔡甸,江夏需审批人员下户调查后审批)

3、房龄:20年以内为评估金额70%,20年到30年房龄为房屋评估金额50%

4、评估机构:安居客,链家,世联三家最近三个月成交价格取均值

二、借款人要求:

1、征信要求:半年内逾期不能超过连3累8,半年内贷款审批次数不能超过8次。

2、年龄:22-62岁,父母子女亲兄弟姐妹等直系亲属都视同于自有房产。公司类客户占股5%均可以申请

3、婚姻情况:借款人婚姻情况若为已婚,其配偶必须作为其共借人,签约时提供结婚证;借款人婚姻若为离异,签约时提供离婚证和离婚协议;若产权不清晰须先在房产所在地政务中心进行析产换证,才能正常签约

三、产品细则及签约流程

1、产品类型:经营性贷款,最高个体500以内,公司3000万以内

2、产品利息:利息未确定,大概年化8%,针对特殊渠道为7.5%,先息后本,三年先息后

3、抵押成数:住宅7成;别墅5成、

(1)唯一一套住宅且抵押物抵押率不高于50%。

(2)抵押物房龄超过20年不超过30年(含)且抵押物抵押率不高于60%。

(3)负债情况:夫妻个人与主要经营背景累计负债不超过2000万

(4)签约流程:签约-下户(经理+专审+询问客户基本情况)—下户地址定位(客户经理)—系统申报—电子批复—过桥—进押—见他项放款

4、资料清单:夫妻双方身份证、户口本、结婚证(离婚提供离婚证和离婚协议或法院判决)、房产两证原件、15 天以内人行征信、近 6 个月银行流水(不太看重)、营业执照(半年以上,占股40%)、公司章程、公司上下游合同、公司销售单据、公章。 

四、其他

1、审核看重资产

2、批复时间:2个工作日左右

更多贷款问题可以微信关注公众号:喜老板

贷款热线:400-015-0096

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【喜老板】武汉浙商银行房屋抵押贷款的要求有哪些?




目前中国房产的价格是居高不下,急用钱怎么办?用房产做抵押贷款是目前常见的贷款方式,房产作为不动产具备良好的稳定性,用做抵押也不会影响房产的使用价值。但任何经济行为都具有一定的风险性,在此喜老板来解说一下:

一、办理房屋抵押贷款有什么风险?

1、贷款用途方面

很多人就奇怪了,贷款用途能有什么风险?其实,随着信贷政策的收紧,银行对于房产抵押贷款的用途也有了一定的限制。一般是限制在个人消费和企业经营的范围内。而股票证券、期货现货等高风险的投资行为,以及赌博等不合法的行为,银行是明令禁止的。因此要正确使用贷款资金。

2、还款方面

房产抵押贷款是一种融资金额大,还款期限长的产品。因此在办理前需要对自己未来较长一段时间的经济情况做一下自我审视。确保自己有能力偿还这笔贷款。因为若是发生无偿还贷款的情况,银行是有权走法律程序,将你抵押的房产拍卖,所得价款会优先用于偿还贷款本息。

3、贷款途径方面

最稳妥的就是找银行了,毕竟资金来源绝对安全。如果是找民间的贷款机构办理,那么就需要留意该机构是否合法合规经营。在这里喜老板有责任提醒大家,在没拿到贷款前千万不要支付任何费用,以免上当受骗。


【喜老板聊贷款】房产抵押贷款有什么风险?如何规避风险?



二、办理房产抵押贷款要怎么规避风险?

1、如果是在民间机构办理,要谨慎审查出借款方的资质和信誉情况,尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的机构。

2、在签署借款合同时,要仔细阅读相关条款,确保自己的权益以及责任,切勿在内容空白或者不完整的文件上签字。另外,取得贷款后需要出借方按实际金额出具《借据》或者《收条》。

3、在民间机构办理贷款,约定的贷款利息、逾期利息、违约金、滞纳金等各项金额不得高于银行同类贷款利率的四倍。

4、同一笔贷款切勿签署多份借款合同。

5、妥善保管所有的借款资料,还款凭证,还款务必通过银行转账的形式,保证收款人户名和出借人是一致的,同时备注好归还的是哪一笔借款等细节。

6、贷款结清后,需要办理贷款结清手续,原有的借款资料,包括合同、收据等原件需要交还给借款人或者当场销毁。

三、办理房产抵押贷款的其他注意事项

1、基本上所有的贷款机构都能办理房产抵押贷款。但是不同的贷款机构会有不同的要求,所以在选择贷款机构时最好通过“货比三家”的方式,选择合适的机构办理。

2、房产抵押贷款由于有房产作为抵押,申请下来会比较容易。但抵押的房产还是需要符合一定的要求的。

3、若是使用他人的房产进行抵押,需要得到房屋产权人书面签字同意抵押的文件。

4、当贷款遇到难题,不要忘了找担保公司寻求帮助。一般担保公司和银行都是合作关系,有了担保公司的介入,会容易很多。

以上介绍对于房屋抵押贷款出现的风险以及我们应该怎么样去规避风险做了详细介绍,大家都应该引起注意,从而降低贷款风险。更多问题可以在评论区评论。


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