【喜老板聊贷款】办贷款,为什么要首选房屋抵押贷款?

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和大家说说银行的房屋抵押贷款。一般来说,抵押房必须要是自己名下的或是配偶名下的才可以。如果已经结婚了的,那么在办理抵押贷款的过程中,配偶也需要出面配合办理手续。一般是在和银行签定借款合同的时候以及在房管局办理房屋抵押手续的时候需要出面。

【喜老板聊贷款】办贷款,为什么要首选房屋抵押贷款?


在所有银行、所有种类的贷款中,除了一些政策性的福利贷款以外,房屋抵押贷款的利息可以说是最低的。不管是抵押消费贷款还是抵押经营贷款,年利率一般都是在现有的贷款基准利率的基础上进行一定的比例上浮的,好些银行的抵押贷款比很多二套房的住房商业贷款的利率都还要低。

所有种类的贷款产品中,抵押贷款的额度也相对比较高,并且可贷的年限时间也长。银行会根据抵押房产的价值、房龄、位置等进行综合评估,贷款额度一般都是房屋当前市场价值的70%。不同的房产类型可以贷的额度也不一样,比如别墅或是公寓一般都是出总价值的50%~60%。

【喜老板聊贷款】办贷款,为什么要首选房屋抵押贷款?


抵押贷款利息低、额度高、年限长、还款灵活。如果家中有商用住房,又需要资金周转的朋友,那这种贷款方式可以作为首选。这里可能有朋友会问,那要是当前的住房按揭贷款还没有还清,可不可以用来做抵押贷款呢?答案是可以的!

除了全款房抵押贷款还有一种就是按揭房二次抵押贷款。如果借款人的房贷还款记录良好,无逾期还款等不良信用记录,且自身各方面条件都符合银行的二次抵押贷款准入条件,那么就可以把房产进行二次抵押贷款。

【喜老板聊贷款】办贷款,为什么要首选房屋抵押贷款?


需要注意的是,一般申请银行的二抵抵押贷款,大多银行都是要求抵押房产的一抵(按揭贷款)必须是本行的才行。如果是按揭贷款是在其他银行办的,那么就不能在本行进行二次抵押贷款。况且,现在大多数银行也不支持房产二次抵押贷款

总的来说,按揭房的二次抵押贷款年化利率相对来说,要比全款房抵押贷款的要高一些,但也没高多少。相比金融贷款机构,银行的还是很划算的。而且按揭房二次抵押贷款一般也是出房屋市值的70%,但是需要减去一抵按揭的尾款,才是二次抵押贷款的可贷额度。

【喜老板聊贷款】办贷款,为什么要首选房屋抵押贷款?


比如房屋当前市值1000万,按揭贷款还有200万的尾款。那么二次抵押贷款的可贷额度就是1000*0.7-200=700-200=500,这500万就是二次抵押贷款可以贷到的额度。具体也要分是什么地区,是哪一家银行。因为就算是同一家银行,不同的地区,政策也不一定会相同。


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