【喜老板聊贷款】按揭的房子也能办贷款,了解一下:二次抵押贷款!

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目前市场上的大部分购房者都是采用按揭贷款的形式进行购房,而如果当我们在购房后遇到资金需求的问题时,能不能将正在按揭的房产用来抵押贷款呢?答案是可以的。

除了按揭房以外,已经做过抵押的房产也是可以再次办理抵押贷款的,这就是二次抵押贷款。二次抵押是指将已做抵押的抵押物再次抵押。

二次抵押贷款的办理要求和普通抵押贷款差不多:

1、房屋的年限要求通常在20~30年以内。

2、房屋的面积一般要求需要大于50平米。

3、房屋有变现能力,无变现能力的房屋是没有办法申请贷款的。

不过办理二次抵押贷款需要注意的是:

1、借款人需要取得房屋的产权证。

2、二次抵押贷款的房产通常要求是现房。

3、一般来说二次抵押贷款需要和办理按揭贷款或者第一次抵押贷款的银行是同一家。

4、二次抵押贷款的利率会比按揭贷款或者第一次抵押贷款的利率高一些。

5、二次抵押属于余额抵押,所以二次抵押贷款的贷款审批额度会减去该房屋的其他负债,比如100万的房子,按揭贷款70万,现在已经还掉30万,还有40万的负债,那么二次抵押贷款的额度=房屋价格(100万)*7成-目前负债(40万)=30万。

二次抵押贷款的办理流程如下:

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1、准备相关资料,包括身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、银行流水、征信报告等等。

2、向银行申请贷款,贷款额度一般为房产价值的70%减去其他负债,贷款期限一般是3~30年,还款方式有先息后本、等额本息、等额本金等多种方式选择。

3、银行审核,银行审核时间一般为5~15天。

4、审核通过后,办理抵押手续,包括到房管部门做登记,公证处做公证等。

5、银行放款。买房、买车、装修等个人消费贷款的话一般是要打到第三方的账户,个人经营贷款通常都是要打到第三方的对公账户,不过有些银行也是可以操作的。

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