【喜老板聊贷款】如何成为二手房市场的大神级玩家,您需要做到这几点!


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是不是觉得身边有些朋友对于二手房市场的把握特别准,不管什么时候,只要他们一出手总能在这上面捞到一笔可观的收入,还不会入坑。其实大家也不必过于羡慕,只要你做到以下几点,你也能的到:

1、必须得看房,而且要大量的看房。都说看房低于50套,不配买房,看房低于100套,不懂买房,看房超过200套,你才刚刚入行。

2、要有实际经验。不要以为看多了就一定没有问题,只有实际操作过,才能知道和总结其中的问题,有些大神在购买前两套房产的时候也都是入过坑的。

3、对笋盘的操作要迅速和准确。很多笋盘从出现到成交基本上1-2天就会完成,而且都是内部循环,这就需要你有可靠的信息网络和有过人的判断能力。

4、至少认识不低于20家中介,并与这些中介搞好关系,确保能及时获得新出房屋的信息。

5、一定要弄清楚卖房原因,决不能只听中介忽悠,最好当面问房东,侧面问邻居,并多方考证。

6、看房时,当中介的面,房子的优点和缺点都要讲,这样显的你专业,不会被忽悠。当房东的面,多说缺点,少提优点,打击房东的自信心,让他觉得房子必须赶紧便宜出手,不能烂在自己手中。比中介和房东都能挑出更多的优缺点,你才能掌握谈判的主动权。

7、付定金前,至少要看两次房,看完室内,务必顺便看小区。白天看房型、看采光、看小区电站垃圾站,晚上看噪音、看安保、看停车。

8、买房前,切记要到房产交易中心查询房子的产权情况。房子是否有银行按揭、抵押、法院冻结和产权纠纷,一目了然。

9、买房时,尽量要求税费是各自承担支付;而卖房时,尽量把所有税费都推给买家。

10、牛市时,要先买房再卖房,这样可以提前锁定房价,因为牛市里,房价三天一小涨,五天一大涨,房价锁死后,再把交易时间拉长,在这段时间里,自己卖的房子就可以趁机涨价。熊市时,务必要先卖房再买房,可以年初卖房年底买房,高价卖低价买。另外,熊市卖房难,买房易,卖房需要6个月,买房只需要1个月,先买后卖,你资金链很容易断裂。

11、卖房切记不要独家委托给一家中介。没有竞争和监督,就一定会有腐败,这个道理千古不变。

12、卖房时,一定要选择光照最好,室外噪音最少,房顶不漏水,邻居不太吵时,安排买家来看房,而且尽量要做到安排更多的看房客同一天同一时间来看房,就是烂房子也要努力营造成抢手好房。

13、买房,要早签合同晚付款;卖房,越早要求付款越有利。

14、买房和卖房时,接受价位永远不能告诉中介,出价要给自己留出讨价和还价的空间。下家的砍价原则就是打击上家的优越感和自信心。上家的谈判原则就是不接受电话和面谈等一切形式的砍价,只有当下家拿着真金白银来可以马上付定金时,你才能亮出自己的底价。

15、买卖二手房过程中,你最大的帮手和阻碍都是中介。

16、防止一房多卖最有效的办法有三种:二手房网签系统;资金监管;不允许房东把产证和你的定金首付同时带走。

17、离目标小区较远的中介不要选,开业不满一年的中介不要选,入行不足2年的业务员不要选。有带看、法务、交易、信贷、房源维护这些专业分工的中介团队更靠谱。

18、涉及到家庭财产分割的房子不能买。

19、置换的风险最大,卖房的风险最小。

20、要记住,再优秀的玩家在买房这件事情上都需要一成的运气,所以耐心很重要,要能沉得住气,在你没有遇到适当的房子前不要灰心,不要陷入冲动消费的陷阱里。


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