【喜老板聊贷款】您知道法拍房的评估价是怎么来的吗?


我是喜老板,融资贷款专家。你相见恨晚的贷款军师,目前已为3000人提供贷款最佳解决方案。贷款自媒体中唯一敢讲真话的自己人!喜老板属于实战派,只说对你最有用的贷款操作方式。

在法拍房的交易中,对房产价格的评估是一项很关键的工作,这不仅对竞拍者起到了出价参考作用,更重要的是对竞拍中的各种价格有直接的影响。

熟悉法拍房的朋友都知道,参与竞拍的保证金费用通常是评估价的5%~20%,而一拍的起拍价按规定不得低于评估价的30%,二拍的起拍价不得低于一拍价格的80%(最低相当于评估价的56%),变卖的起拍价与二拍的起拍价相同。由此可见,一旦得出评估价,基本也就决定整套法拍房的相关价格。

那么有多少朋友知道这个价格是怎么来的呢?目前对法拍房的价格评估一般有以下四种方式:

一、由评估机构评估

通常法院会安排多家评估机构对同一房产进行评估,既避免了作弊现象,也能获得更多评估结果进行参考,减少误差,确保评估结果公正客观。

由于评估公司的评估价更接近市场价格,所以这也是目前法院采用最多的一种评估方式,不过只有进入法院准入名单的评估公司才有资格参与这项评估工作。

二、向房管机构定向询价

法院为了更快更简单的获得房产的相关价格,也会采用一种定向询价的方式来参考评估价。

法院会向房管机构出具询价函,写明询价要求和期限,由房管机构在指定期限内出具询价结果作为评估价的参考标准。

不过由于房管机构的相关系统有可能不及时反映市场价格,导致最终询价与市场价格相差较大的情况,所以现在采用这种评估方式的法院较少。

三、依靠网络平台报价

目前通过网络平台的报价确定评估价的方式也正在被不少法院采用。

现在的网络报价平台主要以淘宝和京东为主,由于各个网络报价平台的评估算法不同,所以各平台的评估价格差距还是存在,法院通常会根据多个平台的报价均价来确认最终的评估价。

根据经验发现,淘宝的评估价一般都是高于京东的评估价的。

四、与相关方协商决定

由于法拍房的特殊性,有时法院也会采用与相关方协商确定评估价。

对于这种议价的方式,主要是考虑到申请执行和被执行双方的情况,在合理合法的情况下达成和解方案,而这时市场价格可能不是首要考虑的因素,但是双方必须就最终价格达成一致,否则法院只能采取其他方式完成评估。

以上四种方式就是目前法拍房评估价的常用评估方式,而目前看来,绝大部分法拍房的评估价还是低于市场价的,这其中当然有不少机构利益上的考虑,我们会在以后的文章中一一说明,欢迎大家多多关注。


  • 喜老板客服

  • 微信咨询

  • 电话咨询

    电话400-015-0096

请选择客服进行聊天

  • 微信咨询

    长按,识别二维码
点击电话进行一键拨打