【喜老板聊贷款】武汉贷款:关于样板房,您真的看明白了吗?!

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面对印在宣传册上的平面户型图,大部分的购房者都没有办法能清晰地想象出这个房屋的最终样子,所以对这些购房者来说,能亲眼看到房屋落成的模样就更能下定买房的决心。

基于购房者的这种心理,各个房企都会在销售楼盘时投入大量精力来设计样板房,业内经常说到一句话:样板房花再多钱都不过分。虽说对于样板房做得好的房企,实际项目不一定好,但如果连样板房都做不好的房企,相信实际项目的操作能力也不见得强到哪里去。于是近些年来,样板房搞得越来越奢华,就算用富丽堂皇来形容都不过分,不少购房者也开始反映样板房离实际交付房产的差距真的越来越大。

为了能让购房的朋友选择到称心如意的房产,也能少入一些开发商的套路,小编在这里就来给大家说说,怎么去看房板房。

去看样板房之前,我们首先应该了解它建在什么地方。通常样板房会在两个地方来建,一种是建在实际楼层内,另一种就是独立建在工地或售楼处旁。千万别小看这个问题,套路往往就是从这里开始的。对于建在实际楼层内的样板房,房间的整体数据都是真实反映,基本做到了所见即所得,但这种样板房相对较少,这样的楼盘基本处于半完工的阶段,而更多的样板房都是独立建设,主要原因是可以配合前期销售。这种独立建设的样板房在很多方面就可能存在套路,下面例举一两条供大家参考:

1.房屋被按比例放大,参观者的感受会被误导,并不能真实反映实际房屋的使用面积。

2.房屋某些设计与实际交房不一样,开发商在样板间可以忽略某些不好的实际设计,毕竟事后样板房会拆掉,可谓是死无对证。

3.由于样板房是独立建设,那么其朝向、楼层都与实际结果不同,参观者根本没有办法判断。

通过以上这些套路,我们不难看出实际样板房和独立样板房的区别了吧。接下来我们就开始说说从哪些方面把样板房看清楚。

1.关键指标

所谓看房的关键指标主要有:开间、进深、面宽、层高、净高、以及最关键的得房率。

开间是指采光的房间数量。

进深是指房屋南北向的距离。

面宽是指客厅东西向的距离。

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通常来说,开间数越多,进深越小,面宽越大,采光越好,居住越舒适。

层高是指楼板之间的距离。

净高是指装修完成后,地板与吊顶之间的实际距离。

通常来说,豪华住宅的层高在3.3至3.6米;高端住宅的层高在3米至3.3米;普通的住宅的层高在3米左右。舒适的净高需要达到2.8米以上。

得房率是指使用面积/建筑面积。目前钢混结构的电梯房,得房率需要控制在75%以上,砖混结构的楼梯房,得房率应该在80%以上。不过大家在追求得房率的时候,一定不要忘了优先考虑房屋的实际使用价值,比如一套异形的房产,就算得房率高,有可能实际使用面积并不太高。

2.朝向

我国向来比较讲究朝向,不仅是因为信仰,更关键的是对不少地方,南北朝向更加舒适。所以对于房间的要求最好是向南,除此之外客厅尽可能也要南北通透,这样在南北两侧有可以直接形成对流穿堂风,透气通风好了,心情自然更好。

3.户型

无论是2居室,还是3居室,或者更多房间,尽量选择动静分离的户型。动静分离的主要设计思路是将卧室与客厅厨房分离开,将采光更好的那面留给卧室。虽然动静分离的户型会对空间有所浪费,但是却可以营造出更舒适的起居环境。

4.交付标准

对于目前较多的精准房来说,装修的交付标准一直是不少购房者头痛的事,大家在样板房里看着的都是价值不菲的好东西,但是到实际交付后,却发现当初看到的东西都不见了。这也是因为不少开发商在装修清单中没有明确说明交付标准,这其中的套路就不细说了,大家记得在和开发商签订协议时,最好能明确约定最终交付的标准。

5.储物空间

样板房通常只会考虑即时观感,而忽略日常使用的设计,而我们在日常生活中,往往还需要一些空间用于存储某些物件。通常来说,三口之家的存储空间需求在12m³,而五口之家的存储空间需求在20m³,所以我们在观察样板房的时候一定要考虑这个空间的预留。

6.注意细节

除了以上需要关注的几点外,我们在看样板房的时候一定要注意一些细节,比如有些样板房的家具尺寸是缩小了的,所以房间看起来特别大,怎么装都行,可你要去量一下它的家具尺寸,就会发现比正常家具的尺寸小了不少。千万别因为这些障眼法而让你做出错误的判断。

相信大家现在都知道该如何去看样板房了,希望大家都能选到称心的房产,喜老板也会持续更新一些相关套路,欢迎大家多多关注支持。

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