房子过户完成就“万事大吉”?“办理抵押”应尽快做,否则有麻烦

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随着二手房市场规模越来越大,选择买二手房的购房者也越来越多了。二手房是在房管局完成房产转移登记,也就是我们常说的过户,过户完成后就能拿到属于购房者的房产证了。也就是说二手房的交易周期是较短的,不像新房需要等很长时间才能拿到房产证。

作为房东和购房者来说,大多以为完成过户、拿到房产证就“万事大吉”了。其实并非这样,购房者在拿到房产证的第一时间应联系银行在房管局“办理抵押”,这样才算真的“万事大吉”。否则很有可能出现麻烦。

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抵押是什么意思?

因为现在房价越来越贵,而工资并没有明显上涨,所以现在普通人买房是很困难的,大部分人买房都是贷款。银行为什么会给购房者贷款呢?难道就因为购房者的征信好、收入高?这些只是最基本的。最重要的是购房者需要将房产抵押给银行,这样银行才会发放贷款。当二手房完成过户后,购房者的房产证是没有任何抵押和限制的。这种情况下银行肯定是不会发放贷款的,也就是不会将尾款打给房东。购房者拿到自己的房产证后,应联系银行工作人员,和工作人员一起在房管局办理抵押。办理抵押后,银行才会排队放款给房东,如果不办理抵押,房东是永远也收不到尾款的。

办理抵押后多久能够放款?

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大部分的房东都会关心完成过户后多久能收到尾款,最好是能够过户完成就收到尾款。但是这种可能性很小,银行并非是购房者办理完抵押就放款,而是根据银行的额度和放款的户数多少决定的。在银行放款额度紧张的时候,比如一个月只有2000万的放款额度或者3000万的放款额度,那么会根据抵押的先后顺序放款,额度用完后,就需要等下个月了。还有如果最近办理房贷的人特别多,堆积了很多需要放款的单子,那么也需要很长的时间才能放款。

作为房东来说,在签订买卖合同之前,一定要咨询房产中介最近银行的放款时效,大概需要等多少时间。最好是将放款的时间段写进合同里,否则完成过户后,房东会变得非常被动,购房者完成了过户是不着急的,房产中介收了中介费也是不着急的,而部分房东等着尾款急用,如果合同没有约定放款时效或者没有提前咨询放款时间,很有可能会耽误房东的用钱计划。综上所述,不管是房东还是购房者,在完成过户后都应重视“抵押”这件事,应尽快办好。这样购房者和房东都安心。否则因为尾款的事很有可能出现纠纷。

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