【喜老板聊贷款】土地使用权用于抵押担保,但未办理登记,合同是否有效?

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【喜老板聊贷款】土地使用权用于抵押担保,但未办理登记,合同是否有效?

在日常生活中,如果要查询自己的房子是否有抵押出去,具体应该怎么操作呢?喜老板带大家了解一下吧,可以查看自己的房子是否有抵押。

一般是到房子所在地的交易中心进行查询的。

1、产权人到房管局找到自助查档机,把身份证放在感应区,点击查询房子信息,打印出来后的最后一栏内就是房子的抵押信息。

2、在查档窗口也可以查询。

如果抵押了的话,产权证上是盖有抵押章的。同时,如果已经办理了抵押的话,产权证是存放在银行,待还清贷款时再退换给客户的。




关于未办理抵押登记,抵押合同是否有效的问题,目前在立法上存在不同规定。《担保法》第41条规定:“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。”最高人民法院《关于适用(中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第49条第2款规定:“当事人未办理抵押物登记手续的,不得对抗第三人。”《物权法》第187条规定:“以本法第一百八十条第一款第项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”从以上规定可以看出,对于未办理抵押物登记的抵押担保合同的效力,经历了一个从“合同未生效”到“不能对抗第三人”的变化过程最高人民法院的司法解释和《物权法》的规定体现的是“合同效力和物权效力相区分”的原则,即未经登记,不发生物权效力,但并不因此影响设立物权的合同效力。对此《物权法》第9条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”第15条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”应当说,《物权法》的规定既体现了“尊重当事人意思自治”的现代合同法理论,也遵循了“物权公示”的基本原则。《物权法》第178条规定:“担保法与本法的规定不一致的,适用本法。”因此对于抵押合同签订后未办理抵押登记的,应当按照《物权法》的规定,将合同效力和物权效力加以区分,未经登记,不发生物权效力即对抗第三人的效力,而抵押担保合同本身只要没有法定的无效情形,或者当事人另有约定的,则自合同成立时生效。


以土地使用权等财产设定抵押担保,其保证债权实现的手段就是通过行使对抵押物折价或者拍卖、变卖所得款项的优先受偿权而实现债权。而对抗第三人的效力则是行使优先受偿权的基础,失去了对抗效力,优先受偿权也就不复存在。从这个意义上讲,如果不办理抵押登记,不能取得物权效力,即使认定抵押担保合同有效似乎也没有实际意义。但事实并非如此,在未办理抵押登记的情况下,虽然不能对抗其他第三人,但只要合同有效,就仍然可以对债务人产生约束力,即在抵押物未被转让、查封或者为其他债权人设定抵押的情况下,债权人和债务人仍可依据抵押担保合同的约定,协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押所得价款受偿;协议不成时,仍可依据该合同向人民法院起诉,要求以该抵押财产清偿债务,在处分该抵押财产不会损害第三人利益的情况下,该请求应能得到人民法院支持。而若认定抵押合同未经登记不生效或者无效,债权人则会丧失该项请求权。


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