【喜老板聊贷款】转让抵押房屋合同的效力是什么?

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【喜老板聊贷款】转让抵押房屋合同的效力是什么?

在日常生活中,如果要查询自己的房子是否有抵押出去,具体应该怎么操作呢?喜老板带大家了解一下吧,可以查看自己的房子是否有抵押。

一般是到房子所在地的交易中心进行查询的。

1、产权人到房管局找到自助查档机,把身份证放在感应区,点击查询房子信息,打印出来后的最后一栏内就是房子的抵押信息。

2、在查档窗口也可以查询。

如果抵押了的话,产权证上是盖有抵押章的。同时,如果已经办理了抵押的话,产权证是存放在银行,待还清贷款时再退换给客户的。



合同效力,指依法成立受法律保护的合同,对合同当事人产生的必须履行其合同的义务,不得擅自变更或解除合同的法律拘束力,即法律效力。那么转让抵押房屋合同的效力是什么?

  

【喜老板聊贷款】转让抵押房屋合同的效力是什么?


网友咨询:

  转让抵押房屋合同的效力是什么?

  喜老板解答:

  转让抵押房屋合同效力认定:如果买受人认为出卖人未告知存在抵押,有显失公平、重大误解、欺诈、胁迫或乘人之危等情形的,买受人可以主张撤销合同。

  依据合同自由和诚信原则,房屋抵押权存续期间,出卖人未经抵押权人同意转让抵押房屋的,不影响房屋买卖合同的效力。

  喜老板补充:

  被转让房屋因为设置了抵押权而不能转让,应理解为房屋产权变动的结果条件,而不是原因条件,不符合转让条件的,房屋不得进行过户登记,不发生物权转移,但转让协议本身不应受到影响,协议仍然有效。这即是《物权法》第15条的规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”

  根据《担保法》的规定,抵押期间,抵押人转让已经办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。


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