【喜老板聊贷款】按揭贷款怎么最划算?越长越好还是越短越好?


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随着当下生活环境水平的提高,众多城市周边村落,乡镇的人开始向城市靠拢,而从农村入驻城市,在大城市生活是大多数人的梦想,毕竟城市的经济发展,教育都要高于农村乡镇,除了去大城市生活,另外一个最大梦想,就是在城市拥有一套属于自己的房了!


每个人在成年参加工作之后,到达一定的年龄,就开始关注房市楼市,然后考虑买房,毕竟结婚生子需要有一个遮风避雨的地方,买房的人群一般分为两种,一种是小两口参加工作之后,通过自己的努力奋斗然后购房,另外一个则是在父母的一定经济帮助下购房,不管购房方式如何,但是购房的目标都是一致,那就是刚需房。

刚需房是每个家庭必备的房,可是现如今房价让人“望而生畏”,全款购房的人占极少数,多数人都是选择银行按揭贷款购房,然后每个月以月供形式,开始还银行钱,不过通过这种方式能够得自己的爱房,也算不错。只是每个月按揭贷款怎么还最划算?选择10年还是30年?这两个能相差多少呢?这要怎么选择?

按揭贷款购房是近些年来,最为流行的购房方式,很多人初次购房的人并不懂什么是按揭购房,在买房的时候甚至一脸懵,基本上完全都跟随者开放商的流程在走,人家让干嘛就干嘛,说交什么钱,就去交什么钱,然后就是首付,接下来就是安排银行按揭。

之后在开发商的营销督促之下,除了签字就是签字,中间有什么需要注意的事项自己一概不知,乃至最后银行下款,自己突然当上了“房奴”还上了月供才回过神来,最后才发现自己按揭的方式不对,一个选错,基本上等于白白给银行送钱。

其实银行按揭方式有两种,第一种是“等额本金”还款方式,第二种是“等额本息”还款方式,“等额本金”的方式是先还贷款本金,然后在还利息,只是前期还款压力大,每月金额逐步递减,压力每月都在降低。至于“等额本息”还款方式,则是先还利息在还本金,每月还款数额稳定,比较起来“等额本金”相对压力要小一点,只是两种还款方式的利息相对要差出很多,先还本和先还息两种方式最后利息可以差出来好几万。

除了按揭方式选择之外,另外一个就是,按揭年限选择,很多购房的伙伴在听到还款方式还能差出这么多钱之后,对还款年限也产生一定的恐惧,那我们算一下,看一下贷款30年和10年到底相差多少?我们以普通城市,一套普通2室来就计算,一套房价格在100万左右,按照首付30%,也就需要贷款70万,按照现在国家基准房贷利率4.9%(部分地区上浮),我们来计算一下。

首先等额本金,按揭贷款为70万,期限360个月(30年)需要支付利息51.59万,配上本金共计121.59万,每个月需要固定还款4802.78元,除此外,月供每月递减7.94元。期限120个月(10年)需要支付利息17.29万,配上本金共计87.29万,月供压力则有点大每个月需要8691.67,每月递减23.82元。

然后是等额本息,按揭贷款70万,期限360个月(30年)需要支付利息63.74万,配上本机合计133.74万,每个月固定还款3715.09元,这个利息几乎接近本金,但是每月还款额则比等额本金相对压力要低,我们再来看看10年的,期限120个月(10年)利息18.69万,配上本金总计88.69万,月供7390.42每月,这样来看的话,整体利息要与等额本金10年差不多。

如果从正面来看的话,等额本金要比等额本息划算很多,从30年来看的等额本金总体虽然压力大,但是利息相比等额本息要少了12.15万。如果从10年来比较的话,等额本息与等额本金利息仅差1万多元。

从数据上来看,如果我们要选择年限30年按揭的话,在资金实力范围内,挑选等额本金相对来说比较划算,如果资金实力适中的情况下,选择10年按揭的话,建议等额本息,虽然利息要高出等本金,但是相对还款比较稳定。

随着目前国家土地改革,购房之事重中之重,相比较之下,选择如果正确,那么反而会帮自己剩下一笔不菲的开资。

喜老板提示:消费贷款不能用于购房,若用途是购房,可向银行机构申请住房贷款。

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