【喜老板】房屋抵押贷款的五大误区

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生活中,当我们遇到困难需要资金的时候,大部分人都不知道其实可以进行房屋抵押,而有一部分人虽然知道可以选择房屋抵押,但是又害怕只要一抵押,如果还不上,房子就会被拍卖,就没有房子住了。

其实,抵押贷款并没有人们想象中那么可怕,今天喜老板就来和大家聊一聊在房屋抵押贷款过程中,存在的几大误区吧。

误区一、/ 房子抵押后就不是自己的了?

很多人以为房子抵押给银行,就不是自己的了,而且贷款一旦还不上,银行会立马将其拍卖,事实真是这样吗?当然不是!

借款人将房子抵押给银行后,仍然有使用权,而且当贷款全部结清,办理解除抵押后,房子照样归你所有。

若借款人发生偿还不上贷款的情况,银行会先催收,催收无果才会考虑拍卖,这前前后后至少要一年左右才能完成。

具体说来,逾期还款达到半年左右,银行才会放弃催款,向法院提起房屋拍卖的诉讼请求,而从提起诉讼到法院受审,又是一个半年的等待。

所以只要在房屋拍卖前,借款人将所欠月供及利息还清,基本上你便不会无家可归。

【喜老板】房屋抵押贷款的五大误区

误区二、/ 只能抵押自己名下的房产?

办理房屋抵押贷款时,只能用自己名下的房屋作抵押?

NO!按照房产抵押贷款政策的规定,只要征得房屋所有人的同意,借款人用他人名下的房产申请贷款也未尝不可,但是必须取得对方的同意,且需要其出具同意抵押承诺书,否则抵押无效。

不过喜老板还要提醒大家,当有亲朋好友真的愿意帮你做抵押贷款时,那是对你有足够信任,你一定要每个月按时还款,如果跑路不还款,他的房子就会被银行收走,同时会成为黑名单,以后要做贷款或者买房也是不可能的,所以你要对他负责任。

误区三、/ 只要能上市交易的房子都能办理贷款?

大家都知道,不能正常上市交易的房子,不能办理抵押贷款,那么是不是能上市交易的房子就能办理贷款呢?

这是不一定的!由于各银行控制风险的手段不同,对抵押房屋的要求也不同,尤其是房子所处地段、户型等等。

有的青睐落座在市中心位置的房屋;有的对房屋类型颇为看重,商铺、办公楼等一概不收,只接受普通住宅。

所以大家在办理贷款业务时,还是要选择像 蜗牛有房 这样的专业机构办理,才能获得更加理想的额度。

误区四、/ 一切房产都能做抵押贷款?

许多人以为一切房产都能作抵押申请贷款,其实不然!

作为抵押的房产需要满足以下条件:

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

2、房屋的面积要大于50平米;

3、房屋要有较强的变现能力。

4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。

误区五、/ 房产评估,价越高越好?

许多借款人以为房产评估,价越高获得的贷款额度越大,所以会要求评估公司把房产评估值做高,不过若房产评估值明显高于其实际价值,该行为将被银行视为骗贷,进而拒绝为其放贷。

以上就是关于房屋抵押贷款的相关误区。

在生活中遇到资金问题,我们可能首选的就是贷款,而面对各种各样的贷款产品,大家要根据自己的实际情况来看,如果名下有房或有车,很多人会选择抵押贷款。

但是对于新手来说,以上所说的五大误区,大家一定要注意,除此之外贷款之前还是要多做了解,并且要选择靠谱的贷款机构也是十分重要的。

专业的人做专业的事,【喜老板】是一家专业的房屋抵押贷款助贷服务平台,为客户提供精准的房屋抵押贷款匹配,为资金方及需求方提供桥梁对接作用,精准高效的帮助企业和个人解决资金问题,房屋抵押贷款就上喜老板!

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