【喜老板聊贷款】贷款未还清的房子,可以二次抵押吗?


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如果你刚刚贴上“房奴”的标签,手上的存款只手可数,但是遇上了突发情况,急需一笔大额的资金,怎么办?房子还能再抵押一遍吗?事实上,关于二次抵押,方法是可行的。民间机构先不说,部分银行还是会有这种贷款类型,但并非全部,像是中国银行,已经在2013年取消了该贷款项目了。

办理房屋二次抵押的方式有两种:

1.直接在原贷款行办理,不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限,且信用记录良好;

2.找正规担保公司垫资结清贷款,然后办理解除抵押手续,再用该房屋作抵押办理贷款。

办理房屋二次抵押,需要满足以下条件:

1.用于办理二次抵押的房屋必须是现房;

2.该房产抵押登记已办妥,且办理银行是房屋的抵押权人

3.该房屋已办保险,保单正本在银行执管

4.该房产有二次抵押的贷款余额小于现房价的7成

5.借款人具有完全民事行为能力,且收入稳定,信用良好

6.该房产为市场发展潜力较大的优质租房和商用住房

房屋二次抵押办理流程

1.借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料,并提出贷款申请

2.银行受理借款人的申请,并制定专业评估机构对抵押物进行评估

3.银行审核借款人提交的二次抵押资料,并办理相关手续

4.如果银行审核通过,借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续

5.原有贷款解押手续办妥后,借款人需要重新办理新的抵押登记手续

6.手续办理完毕,银行发放贷款,借款人重新还款

对于房屋二次抵押贷款,贷款额度是根据房屋的余值来决定的,计算方式为贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。其中,房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价较低者为准。抵押率方面,自住型房产最高不超过70%,而商业用房二次贷款最高不超过50%。

友情提示:并非所有房屋都能办理二次抵押,还需满足以下两个基本要求:

1、必须是现房,且具有较大的市场发展潜力;

2、房龄在20年以内。

贷款期限上,则根据贷款的具体用途来确定:用于个人消费类贷款,期限最长不超过5年,用于个人经营类贷款,期限最长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。而贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。

事实上,除了银行还有很多相关的金融机构也可以针对刚办理抵押贷款的房子进行二押,毕竟银行对于二次抵押的认定风险太高,不愿意接受这一笔业务。


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