【喜老板聊贷款】如果房价下跌,有多少人敢弃房断供?

我是喜老板,融资贷款专家。你相见恨晚的贷款军师,目前已为3000人提供贷款最佳解决方案。贷款自媒体中唯一敢讲真话的自己人!喜老板属于实战派,只说对你最有用的贷款操作方式。

关注“喜老板”微信公众号进入知识星球提问,以下文章来自喜老板编辑

房价下跌房主会不会弃房断供,我认为是因人而异的,因为每个人的实际情况不一样,买房的时间点也不一样,所以导致不同人承受的房价下降的压力是不一样的。

对于刚需人群来说,即便是房价下降,很多人也不会选择弃房断供。

对于刚需人群来说,房子最核心的功能就是居住,不管房价上涨还是下跌,大家总得住在里面,不会因为房价下跌了大家就不居住了。所以对于刚需人群来说,不管房价下跌幅度是多少,绝大部分人仍然不会选择弃房断供,因为一旦选择断供,那银行就有可能向法院申请拍卖房子,到时大家连一个居住的地方都没有了。

对于那些在房价低位入手的朋友来说,很多人同样也不会选择弃房断供。

房价下跌受到影响最大的肯定是炒房客,因为炒房客最核心的目的就是为了通过炒房获得收益,而一旦房价下跌,就意味着他们的收益可能会减少,甚至出现损失。但是不同的炒房客房价下跌对于他们造成的损失是不一样的。对于那些在低价位入手的朋友来说,即便房价下跌,他们仍然有较大的空间可以承受。比如A在2015年以1万块钱每平米的房价买入了100平米的房子,首付30万,贷款70万等额本息30年,利率4.9%。

现在这个房子已经涨到了2.5万块钱一平米,假如到了2020年a所买的这个房子房价下跌了2万块钱一平米,下跌幅度达到20%,但是a仍然是赚钱的。

因为a在2015年的时候,首付只需要30万,而从2015年到2020年这5年时间,就算房价下跌了,他100平米的房子仍然值200万,而他5年所付出的贷款成本是22.3万,再扣除剩余的64万本金之后,他仍然赚83.7万。

所以对于那些在房价低位的时候买房的朋友来说,只要房子的增值部分大于房子降价的部分,那他们就没有必要断供,而是可以直接选择把房子卖掉,这样可以降低损失。


【喜老板聊贷款】如果房价下跌,有多少人敢弃房断供?



对于那些高位接手而且高杠杆炒房的人来说,弃房断供将成为普遍现象。

如果房价下降的幅度比较大,对于那些在房价高位接手的朋友来说,绝对是一个噩耗。最近两年我国的房价调控比较严,但是仍然有不少炒房客铤而走险,在房价高位的时候入手,他们打赌房价未来还会上升,但是这种跟调控政策违背而行的判断是容易出现失误的。

对那些高杠杆炒房的人来说,房价不上涨或者是房价涨幅小于贷款利率就意味着他们是损失的,假如房价下跌,那他们的损失会更大。因此如果未来房价出现10%~20%的跌幅,这些人有可能会承受20%~30%的损失,这对那些资金比较大的朋友来说,只把房子卖掉止损倒是没有什么,顶多是出现损失。

但是对于那些自身资金实力比较弱的朋友来说,他们有可能会选择弃房断供。而且未来我国个人破产制度有可能会推出,一旦个人破产制度正式实施,那么对于这些炒房客来说,他们就有一个缓冲的机会,一旦没钱还上银行贷款之后,他们可以申请个人破产。破产会有一个观察期,如果在这个观察期之内,申请人没有任何财产可以执行,那过了观察期之后,这些房贷就不用偿还了,这对于那些深陷房贷泥潭的朋友来说,不失为一条出路。

只不过一旦个人申请破产之后这个黑点都会一直存在,以后在跟别人打交道过程当中都会处处受限,所以这些炒房客要不要选择个人破产然后弃房断供,他们也得好好掂量一下其后果

喜老板专注贷款、房抵贷、武汉房抵贷、信贷、武汉车贷、武汉贷款。

更多贷款问题可以关注微信公众号:喜老板 

喜老板贷款热线:400-015-0096



  • 喜老板客服

  • 微信咨询

  • 电话咨询

    电话400-015-0096

请选择客服进行聊天

  • 微信咨询

    长按,识别二维码
点击电话进行一键拨打