买房时,首付筹集的问题

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对很多人来说~


买房,最难的是首付款。


【喜老板聊贷款】买房时,首付筹集的问题



这一大笔资金就把许多购房者挡在了门外。


今天喜老板与大家简单聊聊购房中的首付款筹集问题与常用方式。


首付款的筹集可以有以下几种方式来解决:

【喜老板聊贷款】买房时,首付筹集的问题



一,自己的积蓄。


这个好理解,就是自己或与另一半一起努力工作赚钱,慢慢积攒几年。我的很多同事、朋友都是靠自己工作几年攒下来的首付钱。


二,找父母朋友借。


当然,在自己积累不够的情况下,也是可以找父母朋友临时借用一下的。建议给予一定的利息回报,并给与确定的还款期限与方式。


三,办理信用卡。


尽管现在有很强的监管,但这个方式依旧很有用,只是需要一点技巧而已。


信用卡是一个很好的工具。如果你的工作单位是体制内好单位,个人就可以办理到总额100万左右的信用卡,如果是夫妻,那就是200万。这些额度合理利用,利息是非常低的,基本可以实现零存款买房。


这个方式也有缺点,就是需要提前策划(请咨询专业人士),办理周期还有点长。


【喜老板聊贷款】买房时,首付筹集的问题



四,使用信用贷。


严格来说,信用贷的资金是不能流入房市的,但方法总是有的。


如果通过信用贷筹集,也是需要提前规划的。比如各大银行需要的条件都要搞清楚,有针对性的优化好自己的资质,匹配最低利息的产品,筹集到50-100万备用资金,完全没问题。


信用贷的优点是快,且不用抵押物;缺点就是利息有点高,当然跟通货膨胀和房价涨幅或房子带给自己的价值感比也没什么……


五,使用0首付或低首付购房方式。


这个方式只能买二手房。


0首付或低首付购房,很多人是持怀疑态度的~


其实,这种方式真不是什么洪水猛兽,深坑暗道。它的逻辑很简单,就是该套房的总房价比市价低,而银行按揭贷款又可以按照市价或高于市价来评估批款,因此就可以低首付或0首付购得房屋了。


举个例子吧:

在武汉福星惠誉国际城一期有一套100平,市价2万元/平,总价200万的房子,现在房东由于资金周转困难,需要急于出手,愿意降价30万,按170万的成交价出售。


如果你的资质没问题,而在贷款操作上又可以高评一点,比如2.2万元/平,那么你就可以从银行贷款154万,因而,你只需要首付16万元即可。


当然,在操作流程上,要复杂很多,需要专业团队服务。但原理就是这样,底层逻辑没有问题。


比起正常购买需要51万首付来说,只需要付16万就可以购买一套房子,那真是很轻松了。


这个方式的核心在于房子房价与房价评估


今天就简单聊聊这五种首付筹集的购房方式,欲知更多细节可预约面谈。


针对这五种方式,可以参考自己的情况按需选用,或按组合使用。


关于第五种方式,喜老板要打个广告:


从去年四季度至今年开年,我们公司的资产管理团队搜集了一批很优质的低价房源,房源遍布武汉三镇,有意向的朋友可以关注咨询。


同时我们公司还专门配备了一支专业的团队提供贷款服务,一站式助你安心购房到位。


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