喜老板讲武汉房屋抵押贷款手续怎么办?

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在民间借贷中房地产抵押合同签订之日起30 日内,抵押当事人应到房地产所在地的房

屋管理部门办理房地产抵押登记手续,在民间借贷中房地产抵押合同自抵押登记之日起生

效。


去当地房产登记中心做抵押手续,一般会有客户经理陪同。


办理民间借贷房屋登记时,抵押当事人应提交下列文件:

(l)民间借贷主合同及民间借贷抵押合同;

(2)民间借贷抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

(3)抵押登记申请书;

(4)国有土地使用证、房屋所有权证或房地产权证,共有的房屋还须提交

房屋共有权证和其他共有人同意抵押的证明;

(5)以预售的商品房作抵押的,须提交生效的商品房预售合同;

(6)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

(7)可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告;

(8)登记机关认为必要的其他文件。


预购商品房抵押

预购商品房抵押,是购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款项,商品房开发商将预购商品房所有权让与贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

预购商品房抵押贷款的,商品房开发项目必须符合房地产转让条件,并取得商品房预售许可证。

以预购商品房抵押贷款的,购房人应提交生效的预购房屋合同。

登记机关在预购商品房抵押合同上记载或以其他方式记载抵押事项。


登记机关应对抵押申请进行审核,权属清楚、证明材料齐全的,应在登记受理之日起。


15 日内作出是否准予登记的书面答复,并予以登记发证:

(l)以依法取得房屋所有权的房地产抵押的,登记机关应在原房屋所有权证上作他

项权利记载,交由抵押人收执,同时向抵押人颁发房屋他项权证;

(2)以预售商品房或在建工程抵押的,登记机关应在抵押合同上作记载,抵押的房地产

在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。


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