武汉房贷:30年房贷的利息居然超过了本金,你还甘愿成为房奴吗?

我是喜老板,这个问题我还回答。

看到这个问题,那么我们首先反问下:为啥那么多人办理30年期房贷呢?

30年房贷利息超过本金,你这明显是在偷换的概念,判断贷款利息是否划算,不应该用多年累积的利息去判断,而是应该用年化利率去判断。

目前房贷利率已经是市场当中最低的一种利率了,你还想怎样?难道还想让银行学丹麦给你负利率?这种明显是不可能的嘛!

不过话说回来,虽然30年时间大家要支付的总利息已经超过了贷款本金,但我认为仍然是非常划算的,这里面主要有几个理由。

第一、大家可以以较少的资金买房,提前住上房子。

网上有一个段子流传比较广,说中国跟美国同时有两个老太太,美国老大的年轻的时候选择贷款买房,虽然每个月要背上较大的月供压力,但是几十年下来,她不仅住上了房子,而且房子涨价了后她个人财产也升值了。

而中国的老太太觉得贷款要给银行支付很大一笔利息,所以觉得不划算,因此她选择慢慢的存款,等到存款够全款买房的时候才一致性买房。结果她存了几十年才发现房价越来越高,她所需要的存款也越来越多,等到她五六十岁的时候,她才凑够存款买房,但是房子没住上几年,然后就去世了,相当于辛辛苦苦一辈子不仅要付出更大的购房成本,连房子都没住上几年,这是非常可惜的。

虽然这个例子有点极端,但这也从侧面说明了贷款买房跟全款买房的利弊。虽然贷款买房要支付给银行一笔很高的利息,比如30年的贷款利息比本金还要高,很多人觉得这个非常不划算,但是如果大家需要等到凑够全款才买房,你会发现房价已经涨到你没法承受的地步,这时候你才会发现存款的增长速度远追不上房价上涨的速度,而买房的希望是越来越远。

相对来说,如果大家选择贷款买房,可以以较低的首付买到房子,这样不仅可以在较低价位的时候买到房子,更关键的是可以提前把房子买下来住进去,这种是一举两得的事情。

第二、通过杠杆买房可以获取更多的投资收益。

在金融界,大家都知道杠杆的厉害,只要房价继续上涨,那么杠杆买房就会获得较高的收益,我们来举一个最简单的例子。

假如一个人现在有100万,房子也是100万,如果他选择用30万作为首付购买一套房,再办理70万30年等额本息的贷款,贷款利率是5.39%,那么30年时间他总共要支付的利息是71万,贷款本息总共是141.3万。

武汉房贷:30年房贷的利息居然超过了本金,你还甘愿成为房奴吗?



在办理贷款之后,他有70万的资金可以支配,假如他拿这个70万的资金去做其他投资,平均年化收益可以达到5%,那么通过复利投资30年之后,这70万将会变成302万左右。在这种情况下,即便他未来的房价没有上涨,在扣除141万的贷款本息之后,大概有161万的盈利空间,如果把每个月的月供潜在的机会成本计算在内,他的投资至少是持平的。

但是如果未来30年他的房价出现了上涨,比如房价涨了一倍,那他就可以净赚100万左右。

所以通过贷款杠杆买房之后,只要房价上涨,那就可以实现资金效益最大化,从而实现资产的增值。

第三、贷款买房可以有效的达到抵抗通货膨胀的目的。

在现实生活当中,通货膨胀是一个不可避免的事情,比如过去十几年,我国的通货膨胀率是相对比较高的,年均通货膨胀率至少达到5%以上,这意味着货币每年都在以5%左右的速度在贬值。在这种大环境之下贷款就是抗通货膨胀的一种有效手段,可能这么说有很多人不太理解,我们来举一个最简单的例子。

还是以上面我们所说的贷款70万30年等额本息,月利率5.39%计算,这样每个月的月供是3916元。假如买这套房的人是卖鸡蛋的,现在鸡蛋的价格大概是6块钱左右每斤,这意味着他想要还3916元的月供需要卖掉652斤的鸡蛋。

但是10年20年30年之后,因为物价上涨,鸡蛋的价格也会跟着上涨,现在鸡蛋是6块钱左右每斤,10年之后有可能会上涨到7块钱每斤,20年之后可能会上涨到8块钱每斤,30年后可能上涨到10元每斤。如果20年之后鸡蛋价格是8块钱每斤,而他的房贷月供没有多大的变化,每个月仍然是4000块钱左右,那么20年之后,他每个月只需要卖出500斤鸡蛋就可以凑够月供的钱,相当于比现在少152斤鸡蛋。

从这个简单的例子我们可以看出,只要房贷的利率上涨的幅度小于通货膨胀率上涨的幅度,那么实际上他每个月所还的月供是在不断减少的,所以通过贷款买房可以有效的起到杠通货的作用。

更多贷款问题可以咨询专业的贷款平台,在武汉,可以关注微信公众号:喜老板

  • 喜老板客服

  • 微信咨询

  • 电话咨询

    电话400-015-0096

请选择客服进行聊天

  • 微信咨询

    长按,识别二维码
点击电话进行一键拨打