房抵贷需要哪些条件

房抵贷的两种形式
抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种,最高额抵押,是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权额限度内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保,是有别于传统抵押制度的新抵押制度,它与传统抵押制度相比,区别在于:1、最高额抵押所担保的债权为不确定债权;2、最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权;3、最高限额抵押必须预定最高限额外负担;4、最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性,但最高额抵押权仍属担保物,其设立方式,效力与传统抵押权并无本质区别。

房抵贷需要哪些条件
通常贷款机构所需要的贷款要求或是条件几乎是差不多的,大致就是1、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件;2、房产抵押合同原件;3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;4、授权委托书(委托他人办理时);5、房产抵押登记申请书(抵押登记部门提供);6、结婚证或离婚证等;7、其他需要证明的材料。


房抵贷需要哪些条件


在个人贷款中,按照喜老板贷款投向可分为住房按揭贷款、消费贷款和经营性贷款三类,不同银行采取不同策略、倚重不同产品实现了零售转型。

就大银行而言,喜老板住房按揭贷款一直是个贷部门的定海神针,占比逐年提升。2012-2017年,中农工建交邮储六家银行中,住房按揭贷款在个人贷款中的平均占比从64.69%升至76.44%,是其零售业务成功转型的最大功臣。

所以,只要守住住房按揭贷款,国有大行是不介意对个人消费贷动刀的,收紧房抵贷无碍大局。

而对中小银行而言,情况正好相反。2010-2017年,上市城商行和农商行的平均情况看,消费贷款在个人贷款中的占比从13.16%升至36.85%,而住房按揭贷款占比,则从73.56%降至44.35%。






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