喜老板服武汉房姐说法:你买房贷款的样子,像极了文盲

在买房这件事上,房姐是喜老板比较喜欢的自媒体人物。都讲的真人真事,都是干货。

最近房姐回答了网友关于买房贷款,是等额本息还是等额本金好,喜老板阅读后,过段的转载了。

大致内容如下:

提问:房姐您好,如果买房是为了投资,打算过几年卖掉,贷款方式是用等额本金好,还是等额本息好,麻烦您有空帮忙分析下,非常感谢。

回答:为什么买房贷款,选择等额本息,而不是等额本金?

我们以100万借款,基准利率4.9%,10年期(120个月)为例:等额本息首月还款10557元,等额本金12416元。

1.同样锁定一笔借款,等额本金比等额本息的月供要多20%,这里的20%,如果换成等额本息,相当于你可以借来120万的贷款,凭空多了20%的支出,浪费了现金和现金所带来的机会。

2.有人说,等额本金的月供是逐年减少的,还有人说,等额本金的总月供少于等额本息。没错,但是谁又会还10年的贷款呢?何况现实中往往是30年。 先有定量,才有定性。利率是个位数,贷款是百位数 哪怕按照10年期计算,等额本息要到第56个月的月供才超过等额本金,如果按照30年按揭,则要到第十几年,实际上大多数人到第5年房子已经翻倍出售/换房/还清重新抵押了。

3.为什么还是有很多人觉得等额本金比等额本息好呢? 最重要的一点,是因为我们的视角: 通胀的速度,通常保守按照12%计算。我们把通胀速度(1%每月)乘以当前月供,才能得到真正的【币值】,【币值】才是真实的【月供】。

一旦加上通胀这个因素,逻辑就变得鲜明易懂,相比没有通胀,我们的月供正在以肉眼可见的速度进行【收缩】。 按照【币值】计算: 等额本息首月月供10557元,等额本金12416元。等额本息末月月供3192元,等额本金3037元。

结果是什么呢:

1.等额本金的总月供,比等额本息更多

2.等额本金早期消耗了你更多的现金,月供压力更大,也消耗了更多的机会

3.买房开头难,等额本金可能成为压垮你的最后一根稻草

喜老板

提问:房姐好,我名下有三套房,第一套是13年在山东临沂德居一品小区购买的110平三室,目前价值100万左右,按揭还有不到25万,15年在武汉洪山区购买融科花满庭,最近准备出手,还有一套武汉后湖的碧桂园蜜柚,马上交房,现在还在三岁多了,自己也在纠结是把两套住宅都卖掉然后卖个学区房还是回山东临沂老家发展,那样不会那么累,另外问一下,山东临沂的房产升值空间如何?谢谢 泛海国际自住如何

回答:临沂人口都在往外跑,批发生意被电商冲击也日薄西山,市府北部造城拉GDP,山东三线红色老区百姓向来听党指挥,钱都砸北部去了,未来富人也搬过去,南部衰落。

临沂暴涨属于土拍行情,不具备持续性。房地产没有长期的人口流入支撑,最终会反噬。自住一套就够了,投资回避。

正确的做法是,保留武汉2套,临沂出手,入手一套泛海自住,未来有子弹继续入手其它低价潜力城市楼盘。

一个正常的人,四平八稳买过三四套房,经历过一两轮大大涨后,就会发现,自己的负债率无论如何也提不上去了,每新增一笔贷款都无比困难。而炒房客,则比普通人更加谨慎,涨幅更高融资能力更强。三年前的月供压力,今天转眼就小了50%。只要你愿意停下来,随时都可以还清负债生活腐败,代价是停滞不前迅速掉落阶层。

喜老板?

买房找房姐,要论办贷款这个问题,那您就得找喜老板了。

喜老板专注于武汉贷款,房抵贷,信用贷款办理和咨询,都对接的是正规的银行机构,可以放心的联系喜老板。

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