买二手房贷款大曝光

1、征信报告

只要是涉及到贷款的,银行和贷款平台都会考察你的个人征信,所以,一定要保证不要在这方面失了诚信,有的银行查征信不光是还款那个人,一般都是夫妻双方的,常规银行会查借款人家5 年内的贷款记录和 2 年内的信用卡记录。

很多人觉得自己不用信用卡、不透支消费,银行就会更加信任自己。事实上,没有征信记录的人反倒不如那些有良好征信记录的,因为申贷人没有征信记录的话,银行就很难调查申贷人的信用习惯,这样一来,银行的工作量反而增大。


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现在很多人都习惯一发工资就把钱转到支付宝或其他理财产品,但如果想尽快下贷款,短期之内最好别这么做,因为银行需要有效的银行流水和定存款,“多存钱、存久钱”这也是一个比别人更早拿到房贷的捷径之一。


2、现有房屋状况

借款人的已有房屋套数和还款情况,直接关系到买二手房时的首付比例和利率。目前我国二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,各个地方的政策也都不尽相同,这个大家可以提前问中介或当地银行。

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3、收入证明、银行流水

这两项是银行放贷时最看重要的东西,因为能最直观地看出你的换单能力。一般是要求月收入在房贷月供的2倍以上,如果你还有其他车贷或放贷的话,则要求月收入在现有贷款+放贷月供的2倍以上。

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4、房屋房龄

  我一直强调,房子是有很强的金融属性,“房龄的老化会让金融属性大打折扣。决定贷款年限的主要因素就是房龄,房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短,35年房龄的二手房会被大部分银行“拒之门外”,可选银行并不多。

还有,房龄≠土地使用年限。土地使用年限是从开发商最早拿地时开始算起,而房龄是从房子交付那天算,因此房龄通常小于土地使用年限,目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限,这点需要特别注意。


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5、年龄职业

在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短,其中 25-55 周岁的中年群体是最容易通过的。

职业方面,像公务员、教师、医生这些企事业单位、收入稳定的群体往往是银行最受青睐,尤其是国企单位的公务员,每月交着高额的公积金,贷款最容易下来。

也会有些行业贷款比较难,内部称之为:高风险限制行业,比如:房产销售行业、金融贷款行业等等,这一些行业需要提前维护自己的收入。

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6、婚姻状况

如果是已婚,即使夫妻一方单独所有,房贷面签的时候要求夫妻双方到场,并且要提供结婚证、户口本原件;如果是离婚人士需要提供离婚证。在确定主贷人的时候,建议选择收入较高、信用良好的一方。

需要注意的是:一些城市为了防止假离婚买房行为,离婚后一年内即使没有贷款记录也会被“二套”

 

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