喜老板讲讲民间房屋抵押贷款

房屋抵押贷款是一件大事,房抵贷有很多途径,比如银行系列抵押贷、信托系列抵押贷、典当系列抵押贷。信托系列抵押贷和典当系列抵押贷一般俗称民间房抵贷。

最近遇到不少朋友咨询房抵贷的情况,其中遇到最多的问题就是房子抵押到民间机构了,现在想换银行贷款,其实是可以的,前提是目前征信要符合,因为银行看2年内征信情况。那么好多人该问了,为什么要做民间房抵呢?

其实选择民间机构申请房屋抵押贷款的原因主要有以下几点:

1、银行对贷款用途要求严格

银行一直以稳中求胜著称,包括对贷款用途也有非常严格的要求,而且其调查能力也非常强。如果借款人是想拿钱去从事炒股、购买基金等银行不允许的活动,是根本无法获贷的。而民间贷款机构的要求往往没有那么严格,虽然也会对贷款用途做出一些限制,但是会比银行宽松很多,这就让很多借款人宁可花费高一点的利息,也会转投民间贷款机构的怀抱。


2、银行门槛高

在银行贷款具有利率低、安全性高等优势,与优势相对应的,就是银行贷款的门槛也会相对提高——无论是在征信、收入还是工作稳定性方面,银行的要求都会比民间贷款机构高一些。所以一些资质不是特别好的借款人就会选择条件更为宽松的民间贷款机构申请房屋抵押贷款。

3、急用钱

之前也提到过在银行申请房屋抵押贷款,从申请到放款之间需要等待的时间偏长的问题,能做到5个工作日放款的银行非常有限,大多数都要等待至少10天,甚至个别银行要等一个月。这对急于用钱的借款人来说,可不是一件好事。而相比于银行,民间贷款机构的效率就要快上很多,如果借款人急于用钱,那么民间贷款机构无疑是首选。

喜老板讲讲民间房屋抵押贷款

那么民间房抵安全吗?

1、物权代位:不可撤消的房屋全权委托公证

提醒:受托人不要做成债权人(抵押权人)自己,要做成债权人(抵押权人)信赖的第三人(非直系亲属,目的是防止房屋变现困难(万一房子不好卖),这时受托人可以把房屋过户给债权人(抵押权人)。

2.一般机构会让你提供二居证明,提供二居证明的本来目的是防止在借款发生逾期时,避免唯一住房无法强制执行,目前民间借贷在办理抵押时,基本是六个合同或手续,实际存在的是六项司法权利(四项独立权利+两个从属权利),即:1、债权,2、抵押权(债权的从属权),3、物权代位,4、期限物权、5、具有强制执行效力的债权文书、6、定金担保权(期限物权的从属权),完全避免此问题。

3、抵押权:抵押合同(房管局卖的有)及手续(他项权利证,目前国内大部分地区只能做第一顺位抵押权登记,目前郑州可以二次抵押)。

4.其实此问题根本不必担心,一般做民间房抵之前都会有业务人员陪同你去房管局查资料,房产局档案一目了然,目前中国很多地方连二次抵押都不能进他项,谈何多次抵押。另外说明一点,针对于《担保法》关于抵押权顺位与优先受偿权的司法理论来讲,房产是可以无限次进押的,但是很多城市的房屋管理条例是不允许的。这是目前行政层面与司法层面的矛盾。

所以做民间房抵真正危险的是放款机构并不是借贷人,但是一定要避免套路贷。

喜老板讲讲民间房屋抵押贷款

喜老板认真做贷款,如果您有贷款问题,欢迎咨询喜老板。

  • 喜老板客服

  • 微信咨询

  • 电话咨询

    电话400-015-0096

请选择客服进行聊天

  • 微信咨询

    长按,识别二维码
点击电话进行一键拨打